华润系香港项目137亿港元补地价创香港近两年最高记录

来源：智能家居时间：2023-02-01 09:50

财联社2月1日讯（编辑周新旸）华润置地 (01109.HK)最新消息，1月31日，其位于香港长沙湾的润发仓库与政府达成换地协议，补地价金额涉逾137.3亿港元，每呎楼面补地价约8,692港元，折合约港元每平米93,525港元。

根据市场数据，华润置地的补地价金额创下香港近两年来最高记录。

润发仓库位于长沙湾发祥街1号，华润置地指出，华润集团将与子公司华润置地海外组成合资公司Dragon Rider Development Limited，以合作发展上述项目，当中华润集团占55%权益，华润置地海外则占45%权益。

在换地完成前，根据此前的批地文件，该地块的准许用途为工业╱仓库。

业界估算：建成后呎价达2万港元

据资料显示，此次换地所涉及的补地价金额逾137.3亿港元。项目将会重建成私人住宅及商业物业组成的综合项目，当中住宅楼面面积148.1万平方呎，及商业楼面9.9万平方呎，总楼面约158万平方呎；换成内地常用的单位为，估计住宅用途总建筑面积约137,610平方米，商业用途总建筑面积9,174平方米。以此计算，每呎楼面地价约8,692港元左右。

业界人士估计，若建成后该项目有2成合理利润及以实用率8成计算，日后卖楼实用呎价可达1.9万至2万港元起，折合约21.52万港元每平米。

事实上，上述个案属于香港这两年近年最大额的补地价个案之一，仅次于新鸿基地产(00016.HK)西贡十四乡项目。资料显示，新地西贡十四乡项目先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，属历来金额最大的补地价项目。其次为上述长沙湾润发仓库项目，排名第三的是前圣约瑟安老院重建项目，补地价96.58亿港元。

根据香港政府的资料，现时财政年度，政府卖地及补地价等收入不足900亿港元，若润发仓库此次的补地价能加入财政年度账目，香港政府地价收入预计增至约1,000亿港元，仍较预算案目标的1,200亿港元为低，亦较2021/22年度1,400亿港元的地价收入低。

华润换地打造商住项目

华润置地海外表示，地块将重建打造成私人住宅物业及商业物业组成的综合项目，其中住宅涉约2,500间，并提供社区福利设施及公众停车场。华润置地海外将负责项目的建设、推广、销售及物业管理工作。

华润置地亦认为，重建完成后，市场对该区住宅物业的需求足够。此外，参与该地块的重建，符合华润系及集团立足于香港物业开发业务的战略，长远对此持乐观态度。

中金公司近日对于华润置地的点评称，财务端优势助力公司持续灵活增储。公司拿地恪守财务纪律，叠加全年销售回款率约九成。

考虑到公司为供给侧改革持续受益标的、业绩表现具备强稳定性、板块近期风偏修复，中金维持跑赢行业评级与目标价45.19港元，对应10.0倍2023年市盈率，股价的上行空间有20%。