恒大香港元朗项目被接管人以6.37亿美元出售 预计录得7.7亿美元亏损

财联社11月6日讯（记者 陈业）恒大香港一地块遭接管人出售。

根据恒大11月6日晚公告，此次被出售的地块是其位于香港元朗的一宗未开发宅地，出售价格约为6.37亿美元。

在恒大2022年1月30日发布的公告中透露，持有上述地块的恒大若干附属公司为恒大于2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易提供了担保。

“此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计就该项目将录得约7.7亿美元的亏损。”恒大于公告中称。

恒大于最新公告中并未透露接管方及买方信息，但根据2022年1月底的市场消息，美国橡树资本是恒大的海外债权人，任命接管人拟接管恒大在香港元朗的豪宅项目控制权，用于债权清算。

消息称，橡树资本曾为两个大型恒大地产项目提供了共约10亿美元的担保贷款，其中就包括香港元朗项目和海上威尼斯发展项目。

资料显示，香港元朗项目为恒大于2019年以47.5亿港元价格从恒基地产手中购入，包括改地契及补地价在内，恒大在该项目的总成本超过89亿港元，项目总占地约223.25万平方英尺。

据媒体报道，作为处置非核心资产的一部分，于2021年8月份，恒大曾计划以约80亿港元的价格，为元朗项目寻找买家。

今年以来，陷入债务风波的恒大已有多处资产遭债权人接管或放售。

11月初，市场消息指出，中国恒大集团董事长许家印在香港的一幢豪宅，被中国建行（亚洲）接管，市值7亿港元。

9月底，有市场消息称，位于香港的中国恒大中心大楼，由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。财联社记者从第一太平戴维斯处确认该消息属实。

据第一太平戴维斯透露，其承接管人安迈企业咨询公司委托，香港恒大中心全物业招标出售。

今年9月初曾有市场传闻，因恒大未按时偿还款项，并且两度尝试出售中国恒大中心偿还贷款，但始终无人接盘，因此最终贷款方中信银行(601998)决定以债权人的身份接管该物业，而被债权人委任的接管人正是来自资产重组公司安迈企业咨询。

从第一太平戴维斯正式对外放售消息来看，意味着放售的委托方即为恒大债权人中信银行，进一步坐实了中国恒大中心被债权人接管的事实。

据市场估算，香港恒大中心的估值在80亿港元以上，较恒大125亿港元的购入折价约40%。该物业已吸引了香港本地发展商、基金及内地买家询问和参观。

更早前9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有盛京银行的12.82亿股股份被成功拍卖。该标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元。最终，仅有一人报名，被7家企业以底价联合竞得。

值得一提的是，虽然当前恒大不断有资产遭债权人处置，但市场更为关注的是其境外债务重组方案。恒大于2021年12月启动境外债务重组程序，并在2022年1月26日的投资人会议上透露了计划公布境外债务重组方案的时间表。

随后2022年3月22日，恒大召开2022年第二次投资人会议。会上，恒大方面重申了将在今年7月底前提出重组方案。

不过，在7月的最后一个交易日，恒大仅公告了公司境外债务重组的进展情况，却并未公布详细的重组方案，并表示希望在2022年内尽快公布。

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