亏损7.7亿美元，恒大香港元朗一宗地块被资产接管人出售

11月6日，中国恒大（03333.HK）公告称，其位于香港元朗的一宗未开发地块，被资产接管人出售，总售价约为6.36亿美元，出售所得款项将用于偿还恒大在该项目中的财务义务。恒大预计该笔交易将亏损7.7亿美元。

该宗地块在2022年1月26日被接管。据恒大当时的公告显示，其若干附属公司的资产被委任资产接管人，该资产是恒大方面一项融资交易的担保，该笔融资交易签署2021年1月，本金约5.2亿美元。

恒大在当时的公告中称，其正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益。同时，正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，从而使集团的回报最大化。相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外运营。

此后，在2022年3月下旬的债权人电话会议上，恒大非执行董事梁森林提及，上述香港元朗项目是由美国不良资产管理企业橡树资本接管，此前该项目作为抵押资产从债权人处取得5.2亿美元融资，恒大方面未能偿付到期债务，债权人按照合同约定接管了该项目。

彼时梁森林表示，该项目计划通过公开公正的方式以合理的市场价格出售项目。

这不是恒大第一次出售该宗地块。2021年8月份曾有市场消息称，恒大在为该项目寻找买家，意向价约为80亿港元，如今的成交价较此折价超3亿美元；若与恒大在该项目上的投入比，则折价更甚。

2019年，恒大以47.5亿港元的价格从恒基地产手中购入。不过，根据香港规定，恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可建设发展。在补完约42亿港元的地价之后，恒大在该项目的总成本已然超过89亿港元。不过，截至如今出售，该地块仍处于未开发的状态。

此外，恒大近期亦在谋求出售位于香港湾仔的总部大楼。该处资产同样在2021年8月时传出对外出售的消息，彼时意向价格高达105亿港元，但未能成功。

今年7月，该项资产再度摆上货架，不过市场估值较上述意向价缩水15亿港元，至约90亿港元。彼时，李嘉诚旗下的长实集团（01113.HK）则打算抄底捡漏，入标了“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，但仍未完成出售。

9月份，记者了解到，第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心，截标日期为2022年10月31日。目前尚无该项目出售成功的消息。

相关知识

恒大香港元朗项目被接管人以6.37亿美元出售 预计录得7.7亿美元亏损
恒大香港一宗土地被委任资产接管人，涉5.2亿美元融资
中国恒大香港土地资产被委任资产接管人 涉5.2亿美元融资
香港湾仔传大消息，恒大拟亏损30%出售香港总部大楼，李嘉诚或6成抄底！
中国恒大：计划出售香港恒大中心偿还银团贷款
恒大出售资产进展缓慢 预期9月销售大幅下滑
不卖了！中国恒大宣布终止恒大物业50.1%股权出售事项
许家印变卖个人资产，已为恒大注入超70亿续命资金
知情人士：许家印正与越秀洽谈出售恒大香港总部大楼事宜
香港财务汇报局：就中国恒大有关持续经营的汇报展开调查