诸葛找房关荣雪：关于郑州第二批集中土拍表现的快评

9月21日，郑州迎来了今年第二轮集中土拍，此次供地原计划出让17宗，土拍前一天3宗地终止出让，供应地块数减至14宗，最终14宗地块全部出让成功，且均以底价成交，总成交价103.24亿。对比首轮来看，成交规模、溢价及流拍方面的变化不大，溢价率低位运行，本轮溢价率由首轮1.9%降至0，同时维持零流拍态势。

郑州本轮土拍表现凸显以下特征：其一，国央资房企仍然是拿地主力，尤其是地方政府平台，贡献力不容小觑。14宗地块均由国央企收入囊中，其中12宗由地方政府平台摘得；其二，房企竞争力不足，主要体现在本次供应中不乏热门地块，如位于北龙湖的2宗地块，但依旧未能打开激烈局面。其三，郑州供应地块中多为城改用地、旧城改造用地，反映出郑州当下城改项目为主流。

整体来看，郑州作为二轮土拍的较后出场者，市场关注度还是较高的，但由于当前房企风险尚未完全出清，销售端承压，企业资金面仍较紧张，因此拿地溢价空间受限，同时，市场情绪尚未完全修复，房企投资仍较谨慎，底价成交现象明显增多是当前多城土拍的共同特征，郑州本轮土拍出让情况也属预料之中。预计第三轮的土拍市场的出让率将维稳，且溢价率不会大幅上升，个别城市可能会出现拍地热度较高现象，短期具备国、央资背景的房企仍是拍地主力。

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