诸葛找房王小嫱：关于成都二轮集中土拍的解读

7月14日，成都二轮土拍落下帷幕，共成交53宗地块，2宗流拍，收金402.4亿元，溢价率5.25%。从成交数据结果上看，成交规模今年一轮有所上升，成交热度上升，其中18宗地溢价成交，其中11宗地达到最高限价进入抽签环节，溢价率小幅上升0.63个百分点，流拍率下降8.36个百分点。对于二轮土地成交升温，一方面在近期宽松政策效应下，成都的市场5、6月份成交呈现环比上升局面；另一方面，土拍政策的松动，包括下调起拍价、减少配件要求、提高清水住宅限价等，提高了房企拿地的积极性。

从区域上看，中心城区房企拿地意愿较强，青羊区、高新区溢价率突破10%，武侯区位居第三，溢价率为8.4%；金牛区、温江区、新都区、新津区及青白江区溢价率为0。从房企成交上看，成都本次的拿地依然是以国央企房企较多，这一局面年内仍难以改变，一批次在成都未拿地华润置地本次拿下6宗地块，共耗资逼近88亿元，可以看出华润置地对成都市场的信心。其次，成都本地房企人居拿地6宗，此外，龙湖、保利、越秀、鲁能在成都均有拿地。

成都本次土拍表现有所回温，对当地房地产市场也有产生积极影响，给市场服下一颗定心丸。下半年，预计宽松政策持续，成都下半年楼市成交具备空间。

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