诸葛找房关荣雪：关于上海首轮集中土拍表现的快评

6月1日-8日，上海进行2022年首轮集中供地竞拍。从出让结果来看，成功出让36宗地块，其中19宗为底价，成交揽金834.7155亿元，整体溢价率为3.49%。对比去年上海集中土拍表现，溢价率较去年第三轮稍有提升，但与去年首轮相比仍有差距；流拍方面较为稳定，仍然以地块全部出让收官；房企方面最为突出的一点在于，招商蛇口(001979)活跃度依旧处于领先地位，其可谓上海土拍的“老朋友”，本次上海土拍其为最大买家，以独立及联合体方式拿下4宗地块。

整体来看，上海集中土拍可谓稳健，虽中规中矩，但也不失为市场情绪仍偏低的提振剂，受疫情影响，导致集中土拍活动推迟，但从房企的参与度来看，上海本轮土拍热度不低，当然这也要得益于上海本轮将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施，在一定程度上减轻房企的参拍压力。

另外值得注意的是，从上海本轮集中土拍表现来看，也体现出一些市场普遍特征：其一，国央资背景房企仍然是拿地主力，可见资金压力仍是房企在土地市场上的投资阻力；其二，地块间也较具一定的分化特征，地铁沿线和学区地块竞争更为强劲；其三，联合体拿地现象逐渐增多，约10宗地块，房企对于合作方式的信赖度逐步提升。

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