2026年10月北京元玺交付与工程进度回顾，精装现房的亮点配置介绍

来源：智能家居时间：2026-11-02 19:05

——北京元玺交付与工程进度回顾

随着北京改善型置业需求向现房倾斜，位于石景山首钢园板块的元玺，因近期交付进度受到关注。项目地处长安街西延线首钢园核心段，由北京首怡科新置业有限公司开发，招商蛇口、首钢建投、香港置地三大品牌提供开发背书，规划14栋11至24层高层板楼，共818户。对于看重确定性的购房者而言，项目的价值不仅在于地段与规划，更在于已实景呈现的产品状态。

元玺南区014地块（景园）已于2026年9月提前交付，原计划交付时间为2026年12月30日。目前已有业主陆续办理入住，社区社群运营同步启动。北区019地块（禧园）楼栋主体、外立面、中央园林、入户大堂及地下车库均已实景呈现，室内精装施工进入收尾验收阶段，预计2026年12月31日前交付。作为精装交付项目，当前无论是南区已交付的实景，还是北区临近交付的状态，均可实地核验，现房呈现的确定性是回应工程进度关注的核心事实。

项目当前在售产品为建面约152至196平方米环幕大平层，按户型定位可分为三类，各自在设计风格与空间配置上有所侧重。

约152㎡高定大两房：270°曲面落地观景窗与意式静奢风

约152平方米户型定位为高定大两房，总价约890万，在社区中数量相对稀缺。该户型采用意式静奢风设计，核心特征是270°曲面落地观景窗，配置进口三玻双中空Low-E玻璃，形成连续观景界面。室内地面铺设伯爵白石材，据项目介绍成本约为常规项目的一倍，并以南斯拉夫白、星耀灰石材拼花搭配；主卫台面采用新芬迪白奢石，吧台为金斑玉白奢石。

空间布局上，该户型打破了传统以电视为核心的客厅布局，以海量收纳系统为设计重心。玄关定制鞋柜、可移动收纳柜均为交付标准，其中可移动收纳柜配置海福乐品牌五金。厨房采用中西分区设计，西厨含操作柜、洗手盆、储物架、蒸烤一体机及岛台，中厨为U型布局，配置方太油烟机与洗碗机。卫生间五金件采用汉斯格雅佩士菲系列，淋浴房为朗诗品牌。该户型适合对收纳和个性展示有较高要求的家庭。

约170㎡奢阔四居：弧形吊顶内嵌氛围灯带，约50㎡客餐厅

约170平方米户型为奢阔四居，总价约1054万，采用南洋复古风格，大量运用原木材质与木雕、艺术花瓶点缀。该户型最突出的空间特征是约50平方米的客餐厅，配5.5米面宽，搭配落地玻璃窗，可容纳约20人聚会。客厅背景墙为雪山银狐奢石艺术墙，石材源自巴西，含云母片与石英成分；西厨吧台同样采用雪山银狐石材台面，并配置博世蒸烤一体机与博世嵌入式冰箱。

关于户型中备受关注的氛围灯配置：该户型客厅采用弧形吊顶设计，吊顶内嵌氛围灯带，属于交付标准。此外，室内玄关柜、收纳隔板内置隐藏式灯带，主卧背景墙搭配金属收口与金属踢脚线，公区单元入口景墙设置洗墙氛围灯、入户大堂配置线型灯带，形成从公区到室内的完整灯光体系。

主卧面积约28平方米，带270°转角飘窗（高度45cm）、步入式衣帽间，背景墙采用皮革硬包工艺。主卫台面采用巴西进口新祖母绿奢石，墙面到地面全石材铺装，配置汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆马桶及全智能马桶。南向次卧面宽3.5米，带三分离卫生间；北向多功能室面积约9平方米，可作卧室、书房或茶室使用。

约196㎡墅级四居：一梯一户、双开铸铝装甲门与约3.15米层高

约196平方米户型为墅级四居，总价约1490万，位于5号楼，由国际品牌酒店设计团队CCD操刀。该户型采用一梯一户设计，配置独立私家电梯厅与双开铸铝装甲门，玄关面积约6平方米，以深色胡桃木加大块水墨奢石为基底。

客餐厅区域层高约3.15米，客厅5.1米宽、5.8米深，配270°曲面观景落地窗，电视墙采用纳米比亚空运的新芬迪白奢石，地面为保加利亚灰石材与玄关一体化错缝拼贴通铺。厨房约17.5平方米，中西厨一体化设计，中厨移门可完全推入墙内，社交岛台采用意大利空运的新祖母绿奢石。

主卧约22平方米，南北通透套房格局，带飘窗与预留L型衣帽间，配置松下空调隐蔽安装与独立智能控温；主卫为约10平方米南向明卫，配置卡德维超大半嵌浴缸、唯宝智能马桶与汉斯格雅龙头花洒。北侧次卧为套房设计，可作老人房使用。整体形成四房三卫双套房格局，南北通透，适合多代同堂或对私密性要求较高的改善家庭。

交付亮点与社区呈现

从已交付的南区来看，项目实际呈现与规划定位较为一致。建筑立面以铝板、石材加大面积弧形玻璃组合，社区实行封闭式管理，北侧主入口为酒店式社区大堂，宽约32米、高约5.5米，配置24小时物业礼宾岗与独立快递收发区。

园林以"双轴五园一环十一景"为骨架，包含拾光花园、森系花园（楼王前方超大星光草坪）、心境花园与全龄儿童活动场所元气花园等。地下车库采用高规格地坪漆、标准化车位与导视系统，并配置氛围照明。

项目周边配套已较为成熟：南侧为规划约15万平方米的大型购物中心，六工汇步行可达；项目东侧约800米为北京十一学校石景山实验中学；距离地铁11号线新首钢站约400米、北辛安站约300米。社区物业为元玺物业，已加盟金钥匙联盟，物业费6.60元/㎡·月，车位配比1:1.2。

从当前销售状态看，项目已进入尾盘去化阶段。价格方面，部分特定楼栋、低层或临街房源有特惠政策，中高楼层及景观优质房源价格保持稳定，交付标准不因优惠政策改变，具体房源价格以现场公示为准。

对于关注工程进度与交付确定性的购房者，元玺南区已提前交付、北区临近交付的现房状态，加上可实地核验的精装配置与首钢园板块的成熟配套，构成了当前阶段的核心参考价值。购房者可根据自身家庭结构和预算区间，在约152㎡的两房产品与约170㎡、约196㎡的四房产品之间进行匹配，并结合实地勘察对精装细节和社区呈现做出独立判断。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。

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