中指研究院：1-5月全国法拍房源量价下跌核心城市资产流动性更强

来源：智能家居时间：2025-06-12 14:32

智通财经APP获悉，6月12日，中指研究院发布，2025年1-5月全国法拍房挂拍量 32.4 万套，同比微降 0.78%，成交 6.487 万套，总金额 1016.9 亿元，同比下降 20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5 月成交 967 套，金额 58.2 亿元，住宅占比超 78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超 45%，成交折价率整体 75.2%。为市场提供数据参考。

2025年1-5月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

2025年1-5月根据中指数据法拍数据监测，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。拍卖阶段看，一拍的房源数量最多，占据了较大的比例，大部分法拍资产首次拍卖进入市场。二拍的房源数量次之，说明有一部分资产在一拍时未能成功拍出而进入二拍。变卖和重新拍卖的房源数量较少。

监测看高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区、海淀区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。例如汤臣豪庭位于上海浦东新区，中粮海景壹号也在浦东新区，地理位置优越。虽然是高价成交，但相较于评估价有一定的折扣，吸引了竞拍者参与竞拍，从而在竞争中推高了成交价。

从这些高总价成交房源中可以看出，尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。

表：2025年1-5月法拍住宅成交总价TOP案例

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

全国范围来看，2025年1-5月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套，同比下降0.78%；成交拍品6.487万套，同比下降0.11%;总成交金额1016.9亿元，同比下降20.3%。对比2024年同期各类法拍房源挂拍32.6万套，累计成交拍品数量约6.49万套，总成交金额1276.1亿元。

图：2023—2025年5月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-5月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交4.26万套，成交总金额544.6亿元，占各类型法拍成交总金额53.6%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品7.6万套，成交1.2万套，成交金额231.2亿元，占各类型法拍成交总金额22.7%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约1471件，成交约324件，成交金额约43亿元，占成交总金额4.2%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额173亿元，法拍车位车库成交5.8亿元，其他19.3亿元。

表：2025年1-5月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：套、亿元）

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

2025年1-5月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.7万套，各拍次中占比40.2%，较上一年同期增加约3.3个百分点。二拍成交2.1万套，各拍次中占比48.6%，较2024年同期缩窄约2.1个百分点。变卖成交约4082套，占比9.6%。重新挂拍及其他情况成交约692套，占比1.6%。

图：2024、2025年1-4月全国法拍住宅成交拍次对比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各能级城市中，一线北上广深4个城市1-5月法拍住宅清仓率43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交约1184套，成交占比40.2%。

图：2025年1-5月各省市法拍住宅市场情况

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

重点监测省市：北京市法拍房市场趋势

重点监测省市，北京市2025年1-5月法拍市场供应新增上拍拍品1730套，交易截止拍品挂拍各类房源3672套，同比增加2.3%；成交约967套，清仓率26.3%，总成交金额约58.2亿元。前5个月按拍次交易5075次，成交约971次，按拍次成交率19.1%。

图：中指数据法拍看板

2025年5月，北京新上219件各类法拍房源，交易截止拍品482套，成交153套，环比减少4.4%。各类法拍房源成交 6.5亿元，拍品成交均价36895元/平米，成交折价率72.3%。

图：2023年-2025年5月北京法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

北京法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体78.6%。法拍住宅房源1-5月新上拍品1119件，交易截止累计拍品1990套，成交760套，成交均价43505元/平米，法拍住宅成交金额47.1亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品379件，成交111套，成交数量占各类物业整体11.5%；总成交金额8.8亿元，成交均价14287元/平米，法拍工业总成交金额1.8亿元，成交工业拍品11件，成交均价8339元/平米。

图：1-5月北京各区县各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-5月，北京市法拍住宅平均清仓率38.1%。朝阳、石景山、怀柔等排在市内成交前几名，清仓率超5成。朝阳区法拍住宅房源交易截止时挂拍345套，成交202套，清仓率58.6%，位列市内第一。

图：中指法拍数据看板

北京1-5月法拍住宅市场成交的760套住宅房源中，一拍阶段法拍成交404套，朝阳区以138套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他城市较高。通州、丰台紧随其后，分别成交46套和44套。二拍阶段朝阳成交56套少于一拍成交；丰台、通州等区域二拍阶段成交数量分别为 49套、45套，与一拍阶段成交基本持平。

表：1-5月北京法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-5月北京法拍住宅平均成交折价率75.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为82.9%；有37套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为68.14%，二拍交易中有3套法拍房源成交价高于评估价，均位于丰台区。变卖及重新挂拍阶段成交有47套，变卖阶段平均成交折价率62.6%。

图：1-5月北京法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

小结

近些年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

（责任编辑：张晓波）

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