青岛拟收购超1200套二手房用作保租房；金茂联手建发18.4亿元北京购地 | 房产早参

来源：智能家居时间：2025-04-18 13:33

|2025年4月18日星期五|

NO.1 苏州多子女家庭买房公积金贷款额度最高上浮40%

4月17日，苏州发布公积金贷款新政，自2025年5月15日起，养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

点评：苏州公积金新政精准定向多子女家庭购房需求，通过贷款额度差异化支持释放改善型住房消费潜力。该政策将加速当地改善型住房市场流动性，推动房企优化产品结构适配政策红利，同时或加快存量房市场周转效率。配套家居、装修等地产后周期产业链有望同步受益。

NO.2 青岛拟收购超1200套个人二手住房用作保租房

近日，青岛市六部门联合发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》，明确收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房和长租房，以支持改善性需求。收购的二手住房应为成套住房，房龄不超过20年，产权清晰，可自由上市交易，且周边基础设施配套完善。同时，被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购住房建筑面积或总价格需高于二手住房。

点评：房企与行业：政策或推动房企优化产品结构，聚焦改善型住房开发，加速新房去化；同时提升二手房流动性，促进存量市场与新建市场的联动效应。家装、家居等地产后周期产业或受益于换房需求释放，叠加近期青岛扩围的智能家居补贴政策，形成消费协同效应。

NO.3 金茂联手建发18.4亿元收购北京丰台地块

4月16日，中国金茂公告称，北京亦城已根据合作开发协议向福州裕诚提供合计9.21亿元的诚意金借款。鉴于北京兆兴收购条件已达成，中国金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订转让协议。据此，北京亦城与建发盛高同意按相同的价格基准，分别向福州裕诚收购其所持北京兆兴标的股权及标的债权，总对价为18.4亿元。

点评：这展现了头部房企通过合作开发优化资源整合、强化核心城市布局的战略意图。该合作模式或为高能级城市土地竞拍提供新范式。面对北京土地市场的高门槛，房企通过联合竞标与股权合作，可分摊资金压力并发挥各自优势，未来或推动更多中小房企与头部企业形成战略协同。

NO.4 华发股份可转债募资将全部投入房地产项目

4月16日，华发股份公告，在公司第十届董事局第五十二次会议上通过了关于调整可转换公司债券方案的决议。同意对向特定对象发行可转换公司债券方案进行调整，调整后，发行的募集资金不再用于补充流动资金，将全部投入上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个房地产项目。募集资金总额由不超过55亿元（含本数）调整为不超过48亿元（含本数）。

点评：此次调整凸显公司聚焦核心项目开发的战略意图，通过定向资金支持加速优质资产建设，以强化区域市场竞争力。调整后方案弱化流动性补充功能，可能增强投资者对资金专款专用的信心，但需关注募资规模缩减对财务弹性的潜在影响。

NO.5 弘阳地产延长提早重组支持协议期限至5月2日

4月17日，弘阳地产集团有限公司发布公告，宣布延长重组支持协议费用期限。公告指出，提早重组支持协议费用期限由2025年4月18日下午5时延长至2025年5月2日下午5时，而基础重组支持协议费用期限则由2025年5月2日下午5时延长至2025年5月16日下午5时。

点评：这一决定可能是为了给公司更多时间来完成债务重组工作，并寻求更广泛的债权人支持。此举不仅可能缓解公司短期内的资金流动性紧张状况，也可能为未来的发展打下更加坚实的基础。

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每日经济新闻

（责任编辑：张晓波）

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