【金诉专栏】经历了烂尾、暴雷,最终建出了业主不敢收的房子

来源：智能家居时间：2024-01-10 18:59

“ 一篇《孔雀城环京梦碎：曾一度烂尾并暴雷，不少业主不敢收房》道出了多少购房人的辛酸和凄凉。 ” 本文作者丨北京金诉律师事务所主任律师王玉臣 律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

我们也代理了一些孔雀城的项目，比如目前正在代理的河北任丘孔雀城.铂宫项目。虽然经过大家的努力，取得了一定的成果，但是眼下的交房现状依旧令人大跌眼镜，悲愤交加！

业主买的明明是精装房，但是有的房子连门、窗户玻璃都还没装；有的电梯才安装了一半；水电气暖都还没通…… 这样的房子，业主如何敢收呢？仓促赶在2023年12月31日交房到底是真正要交房，还是在应付“保交楼”呢？

当年购买任丘孔雀城.铂宫项目的业主也正是奔着华夏幸福这个声名显赫的招牌买的，觉得它有着不错的背景和资金实力，所以愿意高价购买。然而，大笔大笔的购房款被开发商转移走了，甚至相关银行也在配合开发商转移预售房款，而业主等了一年又一年……盼来的却是如此惨不忍睹的交房现场！

特别希望

特别希望相关部门能够关注并且重视这类事件，我相信，保交楼政策下，相关部门督促开发商交房并不只是为了年终汇报中能够呈现一个漂亮的数字，而是给老百姓一个可以放心居住的家。

这些交了房但不能住的房子关系到成千上万个家庭，业主们为了买房已经倾尽所有，甚至为了这套房搭上了自己的后半生。如果任由开发商交付不合格、不能住的房屋，对业主而言无疑是雪上加霜！

何其不公！公理何在？

遇到类似情况如何维权

如果您也不幸正在经历相似的情况，可以尝试通过以下的方法进行维权。

一定要先验房

首先，一定要先验房，根据验房结果再决定是否收房。开发商交房，需要满足三大类条件：

交房需要满足三大类条件：

第一是法定条件，比如必须通过规划验收、竣工验收，必须具备竣工面积实测报告等条件。这些都属于法定的，在验房的时候可以要求开发商提供。

第二是约定条件，在所有的商品房买卖合同文本里都会有专门的条款约定交房时必须满足的条件。

第三是现场客观情况，比如是否存在质量问题。如果存在，业主可以视情况拒绝收房的，甚至可以视情况要求整改或退房并赔偿损失。

提起相关的违规交房查处 对于不符合交房条件就交房的开发商，可以提起相关的违规交房查处申请，要求相关部门依法对这种违规行为进行调查处理。 通过信息公开挖掘违法点 业主们还可以通过信息公开的方式，调取这个项目背后的开发手续，背后的规划图纸，进一步核实现在出现的问题，进一步挖掘是否还存在其它问题。 对于发现的问题，业主们可以向相关监管部门提起违法查处，要求相关部门履职。如果相关部门没有在规定的时间内履职，我们可以进一步提起相关的行政诉讼。将开发商的违法违规行为与相关部门的职能挂钩，解决问题或许会事半功倍。 主张相应的违约金 对于开发商延期交房的行为，业主们可以主张相应的违约金。对于已经收房的业主，可以向开发商主张至收房之日的违约金。对于未收房的业主，可以拒绝收房，直至开发商交出符合交房条件的房子，再向开发商主张延期交房的违约金。 与开发商进行谈判 最后，在上述维权方式的同时，我们也可以与开发商进行谈判，通过谈判促进问题的解决。 // 未完待续 维权的过程远比写下这些文字要难得多！！！

为任丘孔雀城.铂宫的业主们维权的过程中我们也遇到了很多阻碍和困难。但是，在条件允许的情况下，希望大家不要轻言放弃，如果我们自己都放弃维护自己的合法权益，那么法律也无能为力。

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