上海楼市:行家认证的购房“第一梯队”板块,知道了一定不亏。

来源：智能家居时间：2021-01-14 15:46

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问上海目前哪些板块是属于第一梯队的？谢谢您！

回答：曾叔认为的是以下板块属第一梯队：

大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。这些板块的话，不管用来投资还是自住都不错的。

提问：曾叔你好，预算只够买400以内，考虑唐镇，目前唐镇还算有潜力值得投资的板块吗，地理位置快靠海了，唐镇的学区也一直为人所诟病，浦东未来有没有公办学校划片摇号的可能性哈？

回答：400万考虑唐镇还是有点少的，但勉强也能上车。唐镇的发展潜力在400万总价段里还算不错的，可以考虑购入。浦东不太可能大规模公办划片摇号。

提问：曾叔您好我在沪太路中山北路的泰山二村的有一套房子现在我们家想把隔壁的一套房也买下来然后打通。请问在考虑能打通的情况下，购买这种老小区房子有没有价值？

回答：能打通的话，有规模效应，自住的话建议买下。如果是投资就算了，不太值得。

提问：请问曾叔，预算1000~1200上班是在东昌路，但是不局限于浦东的话，买哪里比较好呢？

回答：这个价格可以在中环附近选择带学区的小三房，相对来说供需紧张的那种，可以兼顾保值和自住。东昌路优先建议在浦东考虑，2、6、9可以换乘到的片区都可以考虑的。

提问：曾叔你好，咨询一个问题。我对象有上海户口，我没有。我们买房子，可以写我对象+我+我妈妈，3个人的名字吗？

回答：即便你和配偶结婚，没有购房资格的人，还是上不了产证。

提问：曾叔，能否分析下五年之内九亭和泗泾哪个更适合投资？

回答：九亭和泗泾各有所长，九亭居住成熟，但价格偏高，泗泾价格潜力大，但有不确定性。具体的还要根据你的预算和偏爱来决定，细节上你再联系曾叔吧。

提问：曾叔好，刚需自住，预算500万左右，三林、御桥、北蔡哪个更推荐？二三梯队学区有必要兼顾吗？三林永泰花苑/金橘新苑、北蔡陈春路附近2010年后动迁房怎么样？

回答：500万预算只有三林和御桥可以考虑，你这个预算买不了兼顾学区和自住的房子，我建议你选一边。没有孩子的话选自住。

提问：曾叔，首付预算175，首房首贷。工作地点在汉中路地铁站附近。打算买房自住（不考虑学区）；五六年后计划移居杭州。如果买泗泾板块，等移居杭州的时候上海的这房流通性怎么样？在不亏的情况下好卖吗，或者好出租吗？泗泾感觉一直在盖新房，怕买了房子之后不好出手。

回答：泗泾的流动性应该不是最好的，因为房子供应比较大，但是泗泾价格比较低，长线持有的话会有一个比较好的增值的。所以你可以放心。

提问：曾叔，马桥和鲁汇地区的动迁房，哪个更有投资价值？

回答：都不是特别有价值，因为它们并不是特别能涨的那种。投资要根据每个人的风险容忍度、总价预算和通勤偏好来选。

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