大量安商房即将入市 福州二手房市场或迎“大开闸”?

经过三年的旧改建设，福州城区逐渐迎来焕新的面貌，与此同时，征迁群众的回迁选房工作也在陆续展开。尤其是近日，多个较大旧改项目已在安排涉迁居民看房、选房，吸引了众多福州人的目光。

例如自地块出让以来就一直备受关注的台江区红星及周边地块改造项目，已于本月11日正式启动回迁选房工作，而供选的大批量房源，正来自于之前颇受瞩目的阳光城檀境项目（备案名：阳光城悠澜郡）及万科金域国际项目（备案名：万科澜悦花园）。

此外，涉及近3000户居民的仓山区三叉街旧改项目也将在本月内完成选房。大量安商房的选房工作的开展，不仅标志着许多动迁群众搬入新家的日子渐近，也意味着福州楼市将随之受到冲击。

一、大量二手房源将入市

具体来说，由于安商房和安置房的性质并不相同，不少房源的地段和品质都相当不错，随着将来的陆续入市，将为二手房市场提供大量的房源，议价空间自然也会随之变大，吸引来不少刚需购房者。

此外，这些崭新的二手房，实际上也就是次新房，相较于周边楼盘还会有价格上的优势，因此对新房市场来说也是很大的竞争力量。

就如今年已正式交付的城投凤峦郡项目和世茂理想城项目，从福州市不动产登记和交易中心网备案信息来看，相当一部分的安商房都已完成网签，满二满五也是近在眼前的事情，可以预想到时候福州楼市的竞争该有多么激烈。

二、竞争压力与日俱增 推盘速度加快

事实上，许多楼盘逐渐加快的建设进度和推盘速度，也可以从侧面佐证这一点。例如，根据备案信息我们就可以发现，这半个月来光是领取预售证的项目就超过了10个，除了备战“金九银十”，还有一部分原因就是要赶在大批房源入市前先开始推售。

并且，从近期市区出让的几幅地块来看，原本骤减的纯商地块也开始相继推出。尽管安商房的品质不一定像之前的安置房，但许多购房者在选择时还是会有偏向性的，因此这些安置型商品房和普通商品房混合的楼盘很难占到优势，竞争压力倍增，只能加紧领证推盘。

总而言之，安商房模式作为福州的首创，从各方面来说对楼市的影响都非常大，其建设也一直令福州市民关心不已。值得一提的是，由于同样纳入网签，安商房还为近期福州的新房成交量贡献了相当一部分的数据，可谓是功劳不小！

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