未来五年房地产变革聚焦"好房子"建设多省市规划住房高质量发展路径

来源：智能家居时间：2025-12-10 11:34

"十五五"规划期间，各省市将房地产高质量发展列为重点目标，推动行业发展逻辑转变。北京、天津、广东等地提出建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，完善"市场+保障"住房供应体系。城市更新迎来黄金期，老旧小区改造、城中村改造将获重点推进。预计未来五年全国城镇住房需求总量近50亿平方米，改善性住房需求占比超四成。各地将加快构建房地产发展新模式，推动行业回归平稳健康发展轨道。

【房地产行业迎来深刻变革多省市锚定高质量发展目标】

近期发布的各省市"十五五"规划建议中，房地产行业的发展方向出现显著调整。北京、天津、河北等地不约而同地将建设安全舒适绿色智慧的"好房子"作为核心任务，这标志着行业发展重心正从规模扩张转向品质提升。特别值得注意的是，北京市在规划中创新性提出"探索'一张床、一间房'模式"，这一举措直指超大城市基层服务人员的住房难题，展现了政策制定的精准性与人文关怀。

【住房供应体系结构性调整保障与市场双轨并行】

未来五年，各地将着力完善"市场+保障"的住房供应体系。北京市强调要通过推动站城融合发展来优化城市空间布局，广东省则提出系统推进"好房子、好小区、好社区、好城区"建设。在保障性住房方面，河北省坚持"以需定建、以需定购"原则，黑龙江省则采取更为积极的"新建+改造"多元供给策略。市场端方面，多个省市明确将清理不合理限制性措施，因城施策增加改善性住房供给。业内专家预计，未来1～2年一线城市外环住房限购将逐步放开，这一趋势已势不可挡。

【城市更新蕴含巨大机遇数字技术赋能存量盘活】

城市更新将成为"十五五"期间的重要工作内容。北京市强调要避免碎片化改造，有序推进老城平房区整院成片区改造。重庆市创新性提出城市"数字更新"概念，计划建设城市体检更新数字平台，这一做法有望为全国城市更新工作提供新思路。根据专业机构测算，未来五年全国城镇住房需求总量接近50亿平方米，其中改善性需求占比超过百分之四十，这为城市更新工作提供了广阔空间。需要特别关注的是，各地在推进城市更新过程中都强调要因地制宜，比如黑龙江省就明确提出要适应高寒地区特点建设"好房子"。

随着各省市"十五五"规划逐步落地实施，房地产行业正迎来发展模式的深刻转型。从注重规模扩张到追求质量提升，从单一开发到多元运营，这场变革将重塑行业格局。在这个过程中，那些能够准确把握政策导向、及时调整发展战略的企业，将获得新的成长机遇。

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