国庆楼市观察:核心城市新房回暖明显,"银十"分化格局将持续

国庆假期期间,北京、上海等核心城市新房成交同比显著增长,但全国楼市整体仍呈现分化态势。政策优化带动部分城市市场修复,房企促销活动密集推出,但购房者观望情绪依旧浓厚。土地市场持续降温,但核心城市优质地块仍受追捧,"银十"行情预计将延续结构性分化特征。

【政策优化显成效 核心城市新房成交同比回升】

随着8月国务院会议释放积极信号,北上深等核心城市相继出台楼市优化政策,带动市场出现修复迹象。国庆假期期间,北京新建商品住宅日均成交0.61万平米,较去年增长百分之五十二;上海日均成交0.62万平米,小幅增长百分之三;深圳日均成交0.23万平米,同比增长百分之二十二。这表明政策效应正在逐步显现,核心城市市场韧性较强。

【房企促销力度加大 但整体市场仍显平淡】

开发商为抓住"金九银十"传统销售旺季,推出特价房源、赠送车位等多样化促销手段。北京9月新建商品住宅成交46万平米,环比增长百分之二十一;上海成交97万平米,环比增长百分之二十三。然而,除核心区域优质项目外,多数项目去化速度仍不理想,购房者观望情绪浓厚。广州国庆期间日均成交0.81万平米,同比下降百分之四;杭州日均成交0.18万平米,同比降幅明显。

【土地市场持续分化 核心地块热度不减】

9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米,同比下降百分之三点三;土地出让金2037亿元,同比下降百分之八点八。但北京、上海、杭州等城市优质地块仍竞拍出高溢价,上海10月待拍宅地起始价近180亿元。这种分化态势表明,房企投资策略更趋谨慎,但对核心城市优质资源仍保持高度关注。

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