更大力度推动楼市止跌回稳央地协同增量政策可期

证券时报记者 张达

日前召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。接受证券时报记者采访的业内人士认为，下一步，中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市则“因城施策”推动政策精准落地，央地协同有力推动楼市止跌回稳目标的实现。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬接受记者采访时表示，在关税争端的背景下，我国已呈现的房地产市场止跌回稳良好势头正面临新的挑战。国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，反映了中央对房地产形势的清醒认识与科学判断，反映出中央促进房地产市场止跌回稳的决心。

清华大学房地产研究中心主任吴璟也对记者表示，当前房地产市场形势整体上仍复杂多变，市场止跌回稳进程在不同城市、不同板块间温差较大，个别市场近期还出现了一些反复，因此“更大力度”的政策举措在当下很有必要。

在申万宏源房地产首席分析师袁豪看来，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，意味着新一轮支持政策将出台，其中，“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策”或意味着收储政策将优化调整、加快推进；“提升政策实施的系统性有效性”或意味着政策要协同发力、避免出现合成谬误，比如现房销售不宜短期一刀切实施；“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”或意味着供需两端政策将积极推出。

吴璟进一步指出，为实现“更大力度推动市场止跌回稳”目标，会议明确了“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的16字实施路径，并将“稳定预期”置于首位，抓住了修复市场的关键切入点。

在稳定预期方面，中指研究院政策研究总监陈文静认为，除了稳定房价预期、提振市场信心等，有序搭建房地产相关制度也有助于稳定市场预期。

在激活需求方面，6月13日，广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。陈文静预计，北京、上海、深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。除此之外，各地落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有政策空间。

在优化供给方面，陈文静认为，一方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，“好房子”建设的配套政策有望发力；另一方面，优化土地新增供应也有助于改善市场供求关系。

值得注意的是，会议首次提出要对全国已供土地和在建项目进行摸底。陈文静认为，这是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。而在化解风险方面，陈文静预计，未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开。

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