二手房市场回暖：刚需族涌入核心城市

最近，北京等大城市的二手房市场开始出现回暖迹象，尤其是价格在300万以下的房源，吸引了不少刚需购房者。进入7月后，市场虽然进入传统淡季，但北京和成都的二手房成交量都创下了近一年来的月度新高。数据显示，二季度北京、上海的300万以下二手房成交量同比明显增长，显示出这些核心城市的低总价、小户型房产对购房者的吸引力在增加。

5.17新政已经实施了接近三个月，政策带动下的购房热潮让二手房市场保持了较高的成交活跃度。尽管新房市场依然承压，二手房市场的性价比和即时入住优势正在吸引更多的购房者。数据显示，2024年1-7月，全国15个重点城市的二手房成交量同比下降2.8%，但7月成交量环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，百城二手住宅均价已经连续27个月环比下跌，短期内二手房市场依然以“以价换量”为主。

北京2024年二季度300万以下的二手住宅成交量同比增长51.1%，而上海同类房源的成交量也同比增长了90.7%。这些数据表明，二手房市场正在逐渐回暖，但新房市场依然面临较大压力。究其原因，核心城市的新房供给逐渐郊区化，二手房更集中在核心区域，同时一些业主为了资金回笼选择降价出售住房，短期内不再进入新房市场进行改善。

北京等大城市的二手房市场的活跃度在最近几个月明显提升。尤其是300万以下的经济型房源，因为性价比高和即时入住的优势，吸引了大量刚需购房者入市。然而，虽然二手房市场表现活跃，但新房市场却依然面临较多压力。这主要是因为核心城市的新房供给逐渐向郊区转移，而二手房更集中在市中心，购房者在选择时更倾向于位置优越的二手房。此外，一些业主为了回笼资金，选择降价出售房产，也在短期内削弱了新房市场的吸引力。

整体来看，当前的市场形势让二手房市场以“以价换量”的方式保持了一定的成交规模，但新房市场要实现复苏还需要更多时间和政策支持。因此，购房者在当前的市场环境下，应根据自身需求和市场动向，谨慎做出购房决策。毕竟，二手房的性价比和即时入住优势在短期内仍将继续吸引大量购房者入市。

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