二手房市场显活力，刚需入场引爆楼市

来源：智能家居时间：2024-08-13 13:00

5.17新政后，北京、成都等重点城市的二手房市场显现活力，成交量创近一年新高。刚需客户纷纷入场，尤其是300万以下的低总价房源受青睐。新房市场则继续承压，楼市见底仍需时间。

5.17新政以来，房地产市场在重点城市中出现了好转的迹象。虽然进入7月后政策效果有所减弱，再加上市场的传统淡季，新房成交量有所回落，但核心城市的二手房市场依旧活跃。中指研究院分析近期二手房数据，发现市场特征如下：重点城市二手房市场继续“以价换量”，成交量保持一定规模。北京和成都的二手房成交量创下近一年新高，而在二季度，北京和上海的300万以下二手房成交量同比明显增长，低总价、小户型的房源价格更具吸引力。

不过，新房市场依旧承压，二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，替代效应增强。8月二手房市场能否延续高成交仍需观察，短期内新房市场预计将继续筑底。根据中指数据，今年1至7月，重点15个城市的二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%。但7月成交量环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月下跌，同比下降6.58%。

从整体来看，当前二手房市场的活跃度确实有所回升，尤其是低总价房源的成交量增长显著。这体现了当前市场上刚需客户的强大购买力，他们更注重性价比和即时居住需求。北京和上海的二手房市场表现尤其明显，这两个城市的300万以下房源成交量在二季度大幅增长，说明市场对于高性价比房源的需求非常旺盛。

另一方面，新房市场在短期内仍面临较大的下行压力。由于二手房市场的性价比优势和即时交付的特点，许多购房者更倾向于选择二手房，导致新房市场的购房需求分流。此外，核心城市新房供给逐渐郊区化，使得二手房在核心区的地位更为稳固。结合经济形势和居民置业的风险考虑，很多业主选择降价出售房源以回笼资金，这也进一步削弱了新房市场的吸引力。

总体来看，二手房市场短期内将继续“以价换量”的态势，而新房市场的复苏则需要更多时间和政策支持。对于购房者来说，选择适合自己的房源和时机尤为重要。