房企加速布局，土地市场成交活跃

上周楼市整体成交有所上涨，二线城市表现尤为突出，库存略有减少。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。房企拿地主要集中在北京、成都、温州、杭州等城市。政策层面，央行降息，地方政府出台多项支持措施。

上周，楼市整体成交量环比有所上涨，尤其是二线城市表现亮眼，库存也略有减少。数据显示，40个大中城市住宅用地成交了106万平方米，土地出让金达到了50亿元。房企在土地市场上的动作频频，主要在北京、成都、温州、杭州等城市有所布局。例如，保利和建工联合斩获了北京海淀区永丰地块，销售指导价达到了9万元每平方米。

政策方面，二十届三中全会对房地产市场进行了定调，央行还降息了10个基点。北京启动了“以旧换新”的政策，多地也在支持国企收购商品房用于保障性住房，以此来推动市场活跃。

从近期的市场表现来看，二线城市的成交量增长明显，体现出市场需求的回升。在政策的推动下，房企也在积极布局，尤其是在一些热门城市。保利和建工在北京的拿地动作无疑是对未来市场预期的强烈信号。央行的降息政策和地方政府的各类支持措施，进一步降低了购房者的购房成本，这对于市场活跃度的提升无疑是一个利好消息。不过，从另一个角度看，市场整体的库存依然存在，需要持续的政策推动和市场自我调节。未来，随着政策的进一步落地，市场有望在供需两端取得更好的平衡。对于购房者而言，当前的市场依然存在较多机会，特别是在一些政策支持力度较大的城市，值得关注和把握。

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