南京：河西南有二手房成交单价3万出头

来源：智能家居时间：2023-10-19 19:19

号称南京楼市“宇宙中心”的河西南二手房价降到“3”字头了？近日，一则河西南二手房价“大跳水”的消息牵动了许多业主的心，记者采访后了解到，因急售而在价格上大幅让步的二手房源并非常态，房主“割肉”也没亏本。

这套二手房源来自河西南的海峡城云珑湾，根据链家地产的数据显示，成交于今年9月25日的该房源面积137.04平方米，三室两厅的设计，5月份时的挂牌价为470万，折合单价34300元/㎡，历经两次调价后，这套二手房最终以413.8万成交，折合单价只有30196元/㎡，总价降幅高达56.2万元。得知这条消息的市民周先生告诉记者，他自己就居住在海峡城小区内，今年年初的时候，二手房报价在“4”字头上下徘徊，已经接近他的心理底线，如今眼看要破“3”，“实在接受不了”。他说，当初买房的时候房价就已经在31000元/㎡左右，相当于过了五六年，房价又回到了原点，“原本打算年内以旧换新的，这要是价格卖不上去，置换的计划可能就泡汤了”，周先生忧心地表示。

在河西奥体附近的一家我爱我家门店置业经理告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，这套成交房源的价格比较罕见，目前该小区的挂牌价在38000元-42000元/㎡区间，装修好一些的能挂出45000元/㎡，不过从实际成交价上看，跌破“4”字头的比较常见，但是低至30000元/㎡出头的绝对是个别现象。“有可能是房主急用钱，这套房最初的挂牌价就不高，后面还下调了两次，降了50多万”，置业经理同时表示，虽然成交价是30196元/㎡，其实房主也没怎么亏，这个小区的首批新房开盘价只有不到20000元/㎡，房主降价还是有“底气”的。

扬子晚报/紫牛新闻记者查询了海峡城小区的过往房价，从2012年开盘时的17000元/㎡，到2017年收官的32000元/㎡，再到房源现身二手市场后的“4”字头、“5”字头，最高时成交价甚至突破“6”字头，而这只是河西南众多小区房价变迁的一个缩影，记者发现，板块内的五矿崇文金城、招商雍和府、升龙天汇等小区也曾一度卖到50000元-60000元/㎡的价格，如今也渐渐回到“3”字头、“4”字头，链家地产上显示五矿崇文金城和招商雍和府的最新成交价均为40000元/㎡出头，升龙天汇的一套房源也降至40000元/㎡以内。

来自我爱我家南京研究院的最新统计显示，今年三季度南京二手房成交均价为29671元/㎡，环比微跌0.9%，同比降幅约8%。分析认为，今年以来南京二手房的价格保持稳中有降的态势，目前全市成交均价全面回归3万大关以内，二手房消费整体仍趋于刚需化，中青年仍是购房主力军，中小面积户型由于购房门槛相对较低，更受二手房置业客群的青睐。