单价3万、地铁口、对面有学校,又一个现房销售楼盘在路上

来源：智能家居时间：2020-05-25 14:53

现房总是更让人心心念念一些，因为它有两大「杀手锏」——

一，交付快，区别于期房两三年的等待期，现房从开盘到交房通常只要半年左右；二，期房靠想象，而现房是实景展现，更多所见即所得的保障，更少货不对板的尴尬。

前方正蠢蠢欲动，即将要释出「杀手锏」的，是拱墅区桃源板块地铁4号线桃源站口的联发·溪语宸庐，这个星期它要开放示范区。

NO. 1｜壹

经常会有很多人陷入「买新房还是二手房」的两难里——

买二手房吧，图早点入住；只是现在买二手房，又总让人有些心有不甘，既没能蹭到市场的限价红利，又没能拥有新房更先进的产品。好比左手的糖和右手的糖，只能选其一。

现房销售楼盘的出现，就像是突然开了个外挂，既能交付得早，又能享受到限价和产品的红利。

杭州第一个现房销售楼盘——去年7月份开盘的上河宸章，去年末交付，根据杭州官方二手房网站「好找房」显示，已经有109套房源在市面上挂牌了。

而6月份就要开盘的联发·溪语宸庐，预计今年年底也会交付。

☝联发·溪语宸庐效果图

目前桃源板块中，质素相对一般的二手房，成交价也要在3.4万/㎡以上；如果往南稍稍溜达两公里，到万家星城一带，单价更要飙到4万/㎡以上。

溪语宸庐的单价，大概率还是会被控在3万左右——桃源已经出让过「双限」地块，毛坯限价标准定在3万/㎡，精装最高标准4000元/㎡。

溪语宸庐由于是毛坯交付，单价应该会参考「双限」地块，就在3万/㎡左右。

一个转角是一万以上的倒挂价差，对于大多数人来说，现在的桃源板块、年底就能交付的溪语宸庐，大概就是属于他们的「转角遇到爱」。

NO. 2｜贰

那么，「转角遇到爱」的溪语宸庐，是一个什么样的楼盘？我们可以通过一个「六边形属性图」来了解。

经常玩游戏的人，应该对游戏中的「六边形属性图」不陌生。这是一个专门给玩家绘制的能力图，每条边代表一种属性，比如团战能力、敏捷度、突进能力等等，用来判断玩家的游戏水平。

我们买房子，常常也会在心里默默绘一个关于楼盘的「六边形属性图」，属性有价格、品质、交通、学校、商业之类，以测评一个楼盘。

大多数楼盘，不是地铁上有遗憾，就是学校上没指望，或者是商场配套不尽人意。能绘制出完整「六边形」图案的，往往只有市中心的楼盘，周边的一切配套都已经瓜熟蒂落。

溪语宸庐，大概是单价3万/㎡的楼盘序列中，很少见能凑齐六个属性的。

1.倒挂的价格。单价预计3万，低于周边次新二手房。

2.现房。销售现房好比是一场当面会试，哪怕经验丰富的老手，上阵前都会紧张，开发商不敢在产品上有所轻怠。

3.地铁口。它距离在建的地铁4号线桃源站，只有100米左右。

4.学校近距离。溪语宸庐对面在造一所小学，围墙上写着是拱墅区名校卖鱼桥小学的校区。

5.逛不完的综合体。溪语宸庐往东1公里左右，地铁桃源街站上盖，将要建一个宝龙城市广场；如果再往东一点，印象城已经悄悄在这里埋了伏笔，要建一个永乐印象城。

往南约2公里的石祥路两侧，还被阳光银泰城、新天地G193等4个大型配套点亮了。一张由七个城市综合体形成的商圈大网，正从桃源一直「网」到新天地。

☝溪语宸庐南面约1公里的智慧网谷产业布局图

6.杭钢新城要焕新。引用杭州市政府的官方表述：杭钢单元将打造城北转型新引擎，工业遗产新地标，城北副中心新节点。

桃源板块的南面，还紧挨着产业高地智慧网谷，华为云创新中心、奇虎360、58同城、顺丰创新中心这些各自领域里的龙头旗舰公司，都布局到了溪语宸庐家门口。

NO. 3｜叁

麻烦的是，有倒挂红利的期房难摇，有倒挂红利和拥有完整「六边形」的现房更难摇。

去年一口气推盘600多套的上河宸章，高层中签率只有3.83%。今年的楼市同样「闹猛」，即使千万级的豪宅仁恒滨江园，中签率也能跌破8%。

如果延续现在的热度，到今年6月份溪语宸庐开盘，它大概会成为市面上一线级别的难摇楼盘。

据说浙大城市学院及周边高校的教职人员，已经蠢蠢欲动，来探过好几次盘了。

☝联发·溪语宸庐楼盘实景随手拍

是呀，溪语宸庐直线距离浙大城院的北校区不过2公里。开车过去，远远的，你一眼就能看到这个楼盘亭亭立在桃源街上，看到它石材+铝板的灰蓝色外立面。

3万单价，用石材+铝板做外立面主要材料的楼盘，如今的市场里，已经寥若晨星了。

楼盘的产品相对纯粹，共7幢高层、3种户型，建筑面积约115㎡的三房两卫，约127㎡的四房两卫，以及极少量的139㎡，能够三房、四房随意切换。

总价大量在350-400万以内，价格上，属于比较轻松就够得着的改善楼盘，但在摇号上，只能拼运气了。

☝联发·溪语宸庐约127㎡户型装修建议图

NO. 4｜肆

溪语宸庐的东边，是桃源板块的「中央公园」，此刻正绿草如茵，而围绕着楼盘西北两侧的，是上塘河的支流，从半山国家森林公园里徐徐汇聚下来。

溪语宸庐的西边，现在看起来似乎没那么岁月静好，是一片辽阔的空地。但也正因为是一片空地，才能迸发出万紫千红的未来——一座大运河新城，正酝酿着拔地而起。

商业综合体注入活力因子，京杭大运河博物院绘下人文色彩，原先规划的产业正一点点落成……

☝大运河新城规划效果图

每一寸土地，其实都已被贴上标签，等待着播种、生长和收获。

溪语宸庐看起来似乎很幸运，拥有和市中心楼盘差不多形态的「六边形属性图」，地铁、学校、商业都不缺。

但事实上，这是一场蓄谋已久的「生逢其时」——

地铁在快速铺就，学校在有序布局，产业在凶猛涌入，桃源是此刻杭州的一个缩影。

限价之下，这样的溪语宸庐，它仍旧只卖3万的单价。示范区要开了，可以去看看，其他的，只能顺祝好运。

本项目推广名为“联发·溪语宸庐”，核准地名为“溪语宸庐”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境，交通，教育，商业及其他配套设施等介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。图片仅为示意，非本项目交付标准。本文涉及户型面积均指建筑面积。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商：联发集团杭州联嘉房地产有限公司。