租赁市场仍处缓慢恢复期，零售市场线下消费保持稳步增长

来源：智能家居时间：2023-10-12 19:28

2023年10月12日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》，戴德梁行北区研究部主管魏东表示，本季度北京全市空置率较上季度持平，市场租赁压力持续前行。四季度北京零售市场预计仍有超过60万平方米的新增供应计划投放市场，若项目均能如期入市，2023年全年新增供应将超过170万平方米，达到历史新高。

市场租金水平继续下探，租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期

三季度，位于东二环的信达中心和亚奥的北辰中心入市，共计为市场带来约23万平方米的新增供应。受新入市项目提前预租和大单成交的影响，本季度，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。空置率较上季度持平，环比均微升0.1个百分点至17.0%和12.1%。尽管整体市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现仍呈疲软态势，市场租赁压力持续前行。

北京写字楼市场租金延续下降趋势，全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民币307.7元，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币357.2元。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，由于租赁市场尚处于恢复期，为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户，租金水平短期内将持续下探。

高科技业继续领跑，专业服务业以续租为主

三季度，高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大单成交影响，本季度能源行业表现首超金融业，行业成交面积位居第三，占所有行业总成交面积的18.2%。从成交类型方面看，律所、资讯类专业服务业类企业以续租为主，且主要集中在五大核心区。

北京零售市场迎来供应小高峰，品牌首店、旗舰店仍是各商场重点引进的对象

三季度，全市购物中心总存量升至1,480万平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展购物中心也已升级改造为五棵松万达广场本季度正式开业。北京零售市场城市更新不断地推进着整体市场提质升级步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松万达广场都均为城市更新项目，极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。

新项目的开业在一定程度上丰富了区域内的品牌类型，为消费者提供了更为便利及丰富的购物场景。而存量项目内品牌新店开业活跃度并不高，品牌首店、旗舰店仍是各商场重点引进的对象。本季度，整体市场处于优化调整状态，各商圈及项目都在积极进行环境升级及品牌调整。此外，北京也在持续推进夜经济及体验式消费场景的打造，蓝色港湾-亮马河国际风情水岸消费新场景吸引了越来越多消费者前往打卡。

本季度，北京消费市场持续恢复，线下消费也保持稳步增长。据北京统计局数据显示，2023年1-7月北京社会消费品零售总额同比增长3.6%，线上消费较去年同期下降6.8%。市场的主要消费增长仍来自餐饮业，1-7月北京餐饮收入同比增长34.3%，餐饮类品牌首店的引入对于提升商场的客流量也起到一定的促进作用。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，本季度北京发布多个政策性文件推进商业街区建设，提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，预计未来几年，商业街区的打造及升级也将成为北京零售市场发展的一个新亮点。

四季度北京写字楼市场供应以城市更新项目为主

截至2026年，北京写字楼市场新增供应有限，仅为100万平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市场供应将以城市更新项目为主，体量共计为26.2万平方米。由于经济的恢复仍需要时间，短期内，写字楼租赁市场仍处于租户市场，高空置率将继续为业主施压，预计四季度租金水平将进一步下探。长期来看，上半年北京经济已呈现恢复向好趋势，两大支柱产业高科技业和金融业增加值同比增长14.1%和6.5%，分别较一季度提高2.1和0.4个百分点。

戴德梁行北京公司负责人、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，预计未来两年，随着有限的新增供应、企业经济效益的好转、以及业主做出的更多租赁策略调整将共同推动北京写字楼租赁市场逐步回暖。