风波中的碧桂园：上半年预计录得净亏损，杨惠妍捐赠物业公司大半股权

来源：智能家居时间：2023-07-31 18:50

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7月31日早间，碧桂园控股（2007.HK）发布2023年上半年业绩预告，称当期可能录得未经审核净亏损。去年同期净利润则约为19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。

该公司表示，预计净亏损的主要原因是房地产行业销售下行，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；外汇波动造成预期净汇兑损失。

碧桂园董事会在公告中表示，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

由于房地产市场持续不景气，多家房企预计2023年上半年录得亏损，如雅居乐（03383.HK）预计上半年可能录得未经审核综合净亏损，华侨城A（000069）预计归母净利润亏损12亿元—17亿元，格力地产(600185)预计归母净利润介于-1.96亿元—2.35亿元之间，中南建设(000961)（000961）预计归母净利润亏损4.5亿元—9亿元。

也有房企预计实现归母净利增长，如保利发展（600048）预计归母净利润为119.994亿元，同比增长10.84%；招商蛇口(001979)（001979）预计归母净利润实现21.53亿元，同比增长14.09%。

或受益于上周以来的多条房地产相关利好政策及相关部门发声，今日房地产板块继续开盘大涨，碧桂园股价上午最大涨幅达8.88%。午后，该公司股价转跌，截至发稿跌7.1%至1.57港元/股。

近日以来，碧桂园身处多条负面传言之中，被传资金紧张、机构正对公司资产及负债进行尽职调查。

7月21日，碧桂园旗下多只债券出现异动，市场传言称，“19碧地02”或将展期。随后接近碧桂园人士向蓝鲸财经表示，该公司债券本金及利息均正常派发，近期也未听说存在经营隐患。

7月28日有报道称，该公司已于7月27日汇出“19碧地02”的兑付款项。这也回击了上述“展期”传言。

此外，有媒体报道称，毕马威正对碧桂园资产和负债进行尽职调查。碧桂园7月25日回应称该消息不属实。

地产公司“负重前行”之时，关联的物业公司碧桂园服务近日也出现波澜。

7月30日晚间，碧桂园控股持股的碧桂园服务（6098.HK）发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠约6.75亿股作慈善公益用途，占该公司已发行股份的20%。该基金会是一家公益慈善机构，创始成员是杨惠妍的妹妹杨子莹。

公告发布前最近一个交易日（7月28日），碧桂园服务的收盘价为9.55港元/股，据此计算，这笔捐赠的股权价值约64.46亿港元。

详细而言，捐赠股份将用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育文化、健康及青少年成长，资助弱势群体、赈灾及内地乡村振兴等公益用途。

同时，该基金会向杨惠妍及赠与人不可撤回及无条件地承诺，将在十年内持有捐赠股份，并委托杨惠妍及赠与人或其指定人士代表基金会按照杨惠妍及赠与人的意愿行使捐赠股份中的投票权。

股权捐赠后，杨惠妍直接或间接持有的碧桂园服务股份比例降至16.12%，约为5.44股股份。从持股比例看，上述基金会成为该公司的最大股东。