央行释放楼市拐点信号，信心预期回升，认为房价上涨的购房者增多

如今的楼市情况如何呢？购房者最有话语权，听听他们的声音，或许能感知房地产市场的未来趋势。客观地说，随着各项房地产利好政策的落地，以及经济回暖趋势明显，房地产市场也呈现出久违的行情。

刚刚过去的一季度，房地产市场持续回暖。《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》显示，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。

除此之外，近期，土地市场热度也持续上升，房企的融资环境不断改善，购房者的置业信心也在延续修复态势，房地产市场预期的确正在改善。

尽管楼市距离全面回暖还有很大距离，毕竟从购房者角度来看，既需要时间的沉淀，也需要有更高预期让他们恢复信心。但无论如何，在最近的购房者心目中，未来楼市回暖的预期正在向好。

这一点，从央行调查报告中不难看出。

央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民预期“基本不变”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民预期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不准”。

单看一个月的数据看不出啥，我们做一个对比。

实际上，去年三季度的调查报告就已经有了拐点的迹象，在各种利好政策带动下，购房者情绪被调动了起来，17.1%的居民打算购房，这一比例略高于二季度的16.9%。不过到了四季度，这个数据居然又回落到了16.0%。充分表明购房者对未来信心仍然存疑，对涨价并不看好。

但过了春节，以及3月份对房地产的定调，应该说购房者心里踏实了，稳了。

所以，在这一次的调查中显示，备受关注的居民储蓄意愿出现下降，本次为58.0%，比上季度减少3.8个百分点，而投资意愿出现上升，为18.8%，比上季增加3.3个百分点。

是啊，虽然在去年12月份开始，出门政策调整优化放开，但见效过还需要相当长的时间，不是说放开了市场马上就好了，所以又过去了几个月，这一次才出现比较明显的拐点。

前不久刚公布的2月份70个大中城市房价波动情况似乎也印证了这一点。新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

如果再继续观察一两个月，楼市回暖与否基本上就可以断定了。但眼下还需要继续观察。不过可以证明的是，未来路依然很艰难，但楼市正在走出最困难时期。

此外，数据显示，截至2月底，全国百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。库存规模迎来51个月来的首次同比下降。同样是个拐点，与购房者的心态变化形成重合之势。库存去化迎来了新的机遇期，或者说正逐渐走出最大的压力期。

信心最先起来的是某些业主。

《3月国民安居指数报告》显示，今年3月份，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为成交量将上涨，其中52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。

业主的信心提升能否带动购房者？客观上一定会的，但是真要让购房者买单，或者说房价大幅上涨，目前看，还不足以有这样大的信心。病去如抽丝，楼市好转也要慢慢恢复，并不会一夜之间就变好，很多都是个例被某些人吹出来的。

即使楼市恢复，也是比如一线城市，热点二线城市的有资源和产业支撑的房子，才具备房价上涨的可持续动力。未来的调查中，购房者会不会反复，也不是没有可能，但从大趋势看，可能会在徘徊中回升。

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