“定心丸”吃下，央行调查释放信号，购房者信心恢复

那么强有力的政策出台，各地的购房者没反应是不可能的，但远远没有达到预期，这也说明购房者被伤害得够深的。

购房者在担心啥？

一方面是房地产自身的伤害，再一个就是工作生活受客观因素影响太大。导致购房者对未来缺乏信心，当然就会影响买房了。

可是从去年国家定调新一轮楼市调控后，系列利好政策出台，尤其是今年以来，包括房贷利率下调、房贷首付比例下调，限购限贷政策的微调，以及各种五花八门的购房补贴等，可以说大大小小的调控可达800多次。

如此密集的调控实属历史罕见，如果能找对症结，相信购房者的信心会慢慢恢复的。

钱是很重要的一方面，但也不是绝对的，最主要的还是被市场乱象吓怕了，加上市场下行情况下买涨不买跌心理作怪，购房者变得异常脆弱。

其实，今年上半年房地产市场数据有所好转，可是反复出现的客观因素影响屡次将楼市刚刚有所恢复的势头给浇灭。尤其是三季度，各项数据依然在下探中。

国家出手，给购房者吃下“定心丸”

在三季度，国家重要会议首次提及房地产“保交付”，这对行业是一个巨大的信心提振，大家知道，这既是一个经济问题，更是民生问题，必须牢牢守住底线，不能再让购房者受到伤害。

由此可见，房地产存在从房地产企业问题蔓延至下游的民生保障领域的隐患，而保交楼不仅仅是经济问题，更是民生问题，必须牢牢守住这个底线。

而政策性专项资金2000亿再次给楼市吃下一颗“定心丸”，很大程度上，购房者的心结就在这里，如果能落地很多问题或将迎刃而解。

购房者没钱另说，就怕有钱也不敢买房，所以，必须打破这种僵局，不仅让购房者相信房地产市场系列问题会逐步解决，而且购房者自身也会越来越好。

伴随着经济企稳，购房者受大环境影响也会逐步得到改善。随着高效统筹，稳经济一揽子政策持续发力，整体保持了恢复发展态势。可以看到，三季度经济明显回升。数据显示，一季度经济同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

房地产作为经济增长中重要一环，房地产的稳定是“稳增长”的重要方面，“保交付、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。

这一点我们必须明白，这一切绝不是要让房地产重新回到过去。所有的努力不能给某些人产生错觉，稳定房地产市场，是在坚持房住不炒的基础上，是求稳，更大的在于民生。

与之相对应的是，多地开始为定心丸打补丁，今年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。“交房即交证”对购房者置业情绪必然会起到一定积极作用，让购房者更踏实，更安心，确保购房者的合法权益不受损害。

央行调查：购房者投资意愿回升

而这一切也在购房者身上有所体现，他们或许真的有所反应了。

前不久，央行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，第三季度城镇储户收入感受指数由降转升，就业预期指数有所回升。同时物价预期指数上升。

未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例是比二季度的16.9%要高的。本季收入感受指数为47.0%，比上季上升2.5个百分点。也就是说，打算未来买房的人反而增多了，这跟收入、就业感受有直接关系。

当然，我们也知道，调查不能完全当真，毕竟并不一定能代表真实情况，打算买房并不代表真的要买房，但这确实是房地产市场信心恢复的一个重要信号，是购房者信心恢复的一个证明。

有意思的是，这并不是得益于大家对未来房价的看涨，反而认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这说明什么呢？特别是刚需和改善购房者，其实并不怕房价下跌的，他们也会抓住一个自认为较好的机会，房价短期下跌不可怕，他们更着眼于长远和未来。

市场是属于购房者的，他们代表着未来的市场方向，购房者信心逐步修复，第四季度房地产市场也将有望企稳回升。

我想对地方和开发商们讲，房价下跌不可怕，以价换量是最有效的促销方式，比你绞尽脑汁想写千奇百怪的招数都管用。

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