无锡发布促进住房消费新政“锡十条”

  中房网讯 （苏晓/文）据“无锡发布”微信公众号消息，日前，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。通知立足于支持刚需、精准改善、提振房地产市场信心，明确了十个方面内容，形成了2023年新的“锡十条”，主要措施为：

  一是支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。对在无锡工作，但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。

  二是精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

  三是优化住房限购范围，适当调整限购区域。将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

  四是根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。在原有五个提取节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后）。

  五是建立首套住房贷款利率动态调整机制。自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

  六是优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。

  七是支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受相关政策。

  八是完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。

  九是认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

  十是支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

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