无锡再出楼市新政 拟放松144平米以上商品房限购

财联社5月30日讯（记者 王海春）此前频繁出台楼市扶持政策的无锡，拟放松大户型商品房限购。

5月30日，无锡市住建局发布通知，为支持改善性住房需求、加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，拟对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

除计划对144平方米以上商品房放宽限购，通知还提出契税补贴、回购存量商办项目等措施。

为鼓励购买预（销）售商办用房，自通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

此外，无锡还准备探索商办用房改租赁住宅实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

业内人士认为，上述通知未对放宽限购条件做出明确规定，这些措施后续仍有待进一步细化，如是否包括二手房，在全市范围放宽还是仅限于一定区域，有无其它附加条件等。

有分析师表示，无锡拟放宽大户型商品房限购，或提供一种新的政策调整样本。

“不少城市已经出台各种楼市措施，但目前来看效果相对有限。激发改善性需求，降低这部分人群购房门槛，或成为接下来政策调整一个重点。未来更多城市可能会沿着这一思路做出相应调整。”亿翰智库首席研究员张化东表示。

按时间序列进行梳理可以发现，四月底以来，无锡已出台诸如阶段性给予购物消费券、人才购房补贴、放宽二孩以上家庭限购等政策。无锡不仅在楼市政策方面调整较为频繁，力度也不小。

4月26日，无锡市卫生健康委员会发布通知，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房，借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

5月2日，无锡对个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。业内认为，该政策将降低二手房交易成本，有利于改善性需求释放。

而在5月11日，无锡市惠山区住建局发布消息称，购房人凭5月1日-5月31日期间在惠山区域内购买新建商品住房的商品房买卖网签备案合同，政府给予每户1-2万元惠民购物消费券（金额按照购房总价分类）。

无锡市经开区、梁溪区5月11日还分别发布了人才购房新政，其中经开区A类人才最高可享800万元购房补贴，梁溪区对A类人才购房最高补贴金额可达1000万元。

“对顶级人才提供最高千万元补贴，无锡成为近期全国购房补贴力度最大的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

分析人士认为，无锡频频对楼市政策做出调整，与当地市场面临一定压力有关。

据克而瑞数据，今年4月，无锡商品住宅库存量541万平方米，库存消化周期约24.7个月。

“政策从出台到产生效果，需要一定时间。考虑到疫情反复影响，综合当前市场情况，政策真正见效，时间可能会较以往略长一些。”张化东表示。

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