郁亮称“楼市触底”后，今日地产股掀起涨停潮

6月29日，地产股掀起涨停潮，Wind房地产板块大涨3.72%，89只个股股价上涨，8只个股平盘，32只个股下跌。

其中，特发服务、金地集团(600383)、鲁商发展(600223)、滨江集团(002244)、深深房A、信达地产(600657)等多家房企/物企涨停；深物业A、保利发展、中交地产(000736)、万科A股价涨幅超6%；招商蛇口(001979)、光大嘉宝(600622)、南山控股(002314)等股价涨超5%。

消息面上，6月28日下午万科举行的2021年年度股东大会上，郁亮判断称，短期房地产市场已触底，但市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。

郁亮判断的依据是，虽今年上半年行业经历了一段艰难时间，主要一二线城市商品住宅销售面积1月至5月均同比大幅下降，但5月开始环比上升，进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。

郁亮认为，房地产市场短期触底，一是因为政策出台带来的积极影响；二是疫情延迟的需求释放带来回补；此外还有季节性因素。

此外，据东方金诚研报，6月销售情况虽不及去年同期，但较上月已有大幅回升。从高频数据来看，6月1日至6月25日，30大中城市单日平均商品房成交套数为4427套，5月同期为2616套，去年同期为5365套。

东方金诚认为，6月销售数据回暖的主要原因有三点，一是5月以来的政策力度增强，央行超预期降息等政策有效降低购房成本，进入6月后政策效果得以体现；二是疫情期间积压了部分购房需求，疫情扰动因素退去后出现了集中签约。

同时，东方金诚还指出，6月临近半年报披露，房企有意冲击业绩，导致6月销售数据存在季节性增长动力，还需要关注7月的基本面数据以检验政策效果。

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