万科郁亮：房地产市场短期已触底，将缓慢温和恢复

6月28日下午，万科举行2021年年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮给出了三组关键词：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程，企业专心做好自己的事。

对于当前的房地产行业，郁亮判断道，短期市场已触底，但市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。他分享了一组行业数据——虽今年上半年行业经历了一段艰难时间，主要一二线城市商品住宅销售面积1月至5月均同比大幅下降，但5月开始环比上升，进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。

“一方面是因为一些政策出台带来的积极影响；另一方面，因为疫情延迟的需求释放带来回补。此外还有季节性因素。”郁亮如此解释楼市触底回暖的原因。

郁亮还强调，行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

股东会上，郁亮再次表达了对行业的信心，“最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新。不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。”

“无论环境如何变化，企业最重要的是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。”郁亮如此说道。

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