长沙新政释疑：家庭多套存量房盘活按“一户核减一套”计数

  长沙市昨日发布将存量房盘活作为租赁住房、存量房不纳入家庭住房套数计算的新政后，一石激起千层浪，行业及各层面给予了高度关注。长沙市住建局相关负责人今日向中国房地产报记者表示，此新政已获有关方面肯定，长沙市将继续保持楼市调控的战略定力，将“房住不炒”与更好地满足居民合理的住房需求有效结合，促进房地产市场良性循环。

  该负责人说，市民在新政出台后购买了新建商品房或存量房，如果盘活为租赁住房，也是要计入家庭住房套数的。新政只针对在政策实施之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，才不纳入家庭住房套数计算。

  同时，针对市民家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋，或者全部盘活后，再购买两套新房的疑问，该负责人称，目前长沙市在审核购房资格时，是以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。这意味着，3套及以上住房家庭，不能通过盘活存量房作租赁住房，来换取新的购房资格。

  该负责人强调，长沙房地产市场的发展将继续坚持以人民为中心，坚持以增进人民福祉为出发点和落脚点，坚持以人为本，突出民生优先，进一步优化调控、精准调控，使房地产发展的成果更多更公平地惠及全体人民，确保居者有其屋，更好地满足居民的合理住房需求。（赵春林）

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