落地即可买、真金白银发补贴……多地优化人才购房政策

落地即可买房，真金白银发放购房补贴，提供人才公寓，2022年以来，多地优化购房政策，升级人才新政。

放松限购：落地即可买房、无社保也可购房

4月28日，长沙人才政策升级，发布《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策(试行)》。其中提出在长沙落户并在当地工作的博士，购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制。

中山市人社局28日发布通知：凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在该市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。

此前，3月12日，上海临港(600848)发布消息称，对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。按照新规，2022年当地人才住房政策重点支持单位中工作的人才，获得购房资格由“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单，3个月的共计195家；6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬指出，中山做法即“取消限购+落实限售”。通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。换句话说，对于一些过去认购的房屋，可以采取取消限售的方式来加快二手房的流通。而对于近期因为政策松绑而导致的交易，则可以适当施加限售的方式。对于限售政策，可以一正一反使用，其有助于把促进市场交易活跃、严打炒房需求等目标给予结合。

资料图。中新经纬 摄

真金白银发补贴

放松限购的同时，不少城市更为直接，真金白银地发放或者提高购房补贴。

4月28日，长沙升级的人才政策中也提到发放购房补贴。长沙的新政提出，对35周岁(含)以下、新到长沙工作的博士毕业生在长沙首次购房的，购房补贴从过去的6万元提高到10万元；同时增加硕士毕业生的购房补贴，为3万元。

3月29日，广东揭阳市人力资源和社会保障局微信号“揭阳人社”公开《关于开展2022年揭阳市高层次人才安居保障申请工作的通知》。该通知显示，2021年1月29日(含)之后引进揭阳的高层次人才，符合申请条件的在引进之日(以缴纳社保当月1日起算)起2年内申请租房补贴的最高可申领100万元。

2月24日，泉州住房和城乡建设局公布高层次人才安居保障规定。其中提出对在泉州自行购买商品住房的高层次人才最高可给予80万元购房补助。

此外，河南省、湖南常德、江苏常熟等地也提出为引进人才发放购房补贴的政策。

湖南常德市的做法是加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度，购房补贴以货币形式一次性发放，以其购买的新建商品住房面积作为补贴计算基数，补贴标准从100元/平方米至200元/平方米不等。

河南省则在《河南省关于发展人才公寓的意见》提出，向全日制硕士研究生和全日制本科生青年人才提供不超70平方米的人才公寓；同时建立租购房补贴机制，采取租房补贴和安家补贴两种方式实施。

江苏常熟市曾提出对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除。

对此，严跃进表示，此次常熟的人才购房补贴政策一日游的现象，说明一些政策面临了炒作，或者引起了市场的误读，相关部门会有一些叫停的做法。通过此类叫停，客观上能够减少各类曲解政策的现象，有助于减少房地产炒作的行为出现。

进入2022年，支持合理住房需求成为楼市政策主旋律之一。近期，各地楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前给予购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售等。严跃进认为，从近期各地政策放松情况看，各地放松的积极性在增加。

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