贝壳研究院：4月西安主城商业成交量7.77万平 环比上升11.25%

中国网地产讯  近日，贝壳新房·西安站|策略顾问中心发布《2020年4月西安市房地产市场月报》。

商业市场

供应回落，成交量升价跌；城西、经开、浐灞是主力成交区域

4月，西安商业新增面积5.6万㎡，新增供应513套，环比下降19.14%；商业成交量7.77万㎡，环比上升11.25%；成交均价15375元/㎡，环比下降4.6%。

长安、浐灞、经开为主力供应区域，占比59.83%；主力成交区域为城西、经开、浐灞，总计成交面积占比62.51%；从成交价格来看，曲江价格实现度最高，均价34281元/㎡，其次为城东。

去化周期超过100个月；高新、经开存量超100万㎡

4月全市商业存量为776.06万㎡，环比基本无变化。高新、经开存量最多，分别为124.5万㎡、110.92万㎡，均超100万㎡。按照近一年月均成交量7.44万㎡来计算，去化周期为104.3个月。

办公市场

供应0，成交量稳价升；高新、曲江、经开成交占比8成，4区域无成交

4月，西安办公新增供应0，成交5.13万㎡，环比上升1.18%；成交均价15308元/㎡，环比上升3.97%。

高新、曲江、经开为主力成交区域，成交量占比全市82.51%，浐灞、城内、长安、灞河新区4区域无成交；价格方面，曲江均价最高为24627元/㎡。

去化周期回落至81个月；高新、经开、曲江依旧存量最大

4月办公物业存量面积为437.6万㎡，较上月减少14.46万㎡，环比下降3.2%。高新、经开、曲江依旧是办公物业存量最大的区域，存量面积分别为142.57万㎡、59.82万㎡、50.84万㎡。按照近一年月均成交量5.4万㎡来计算，办公去化周期81.03个月。

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