必看!北京别墅供需比失衡、存量下降的讯号你读懂了吗?

来源：智能家居时间：2020-10-27 17:58

“严格控制高档住宅用地、不得以任何形式安排别墅类用地，不允许向别墅供地”这是自国土资源部下发关于调整房地产用地管理与调控重点工作的通知时，最为令人关注的一段文字，业内称“禁墅令”。

随着市场环境以及国民经济的变化，“禁墅令”自2003年实施以来不断升级，特别是在2018年4月，住房与城乡建设部下发通知，明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续”，在此政策指引下，全国各地已经不可能再有容积率1.0以下的土地入市，能做别墅的低容积率地块供应越来越少，而且有条件规划别墅的用地，房企为了加快走量也改做了洋房，由此更加剧了别墅新增供应量的减少。

从近三年的数据来看，2019年北京别墅新增供应套数为1981套，同比2018年下降69.39%；新增供应面积为40.23万平方米，同比下降63.80%。而今年截止到8月25日，北京新增别墅供应量为1011套，总体存量仅为1885套。

（数据来源：天朗房网/易研通）

随着人们财富的积累，需要改善现有居住状况或者要实现自己理想的愿望也越来越迫切。与此同时，2020年受新冠疫情的影响，人们买房的需求也发生了一定变化。疫情期间居家的日子久了，许多人脑子里不断浮现出一个想法：“一定要买个居住功能更齐全的房子，一定要有个院子！”这导致了2月之后别墅市场成交量激增的局面。

据数据统计，2020年1-9月，北京市别墅成交2751套，其中总价1000万以下别墅成交1085套，同比上涨2.65%；成交面积22.87万㎡，同比上涨6.47%；成交均价30406元/㎡，同比上涨1.73%；成交金额69.54亿元，同比上涨8.30%。

（数据来源：CREIS中指数据房地产数据信息系统）

快速去化的别墅产品与短期内新增供应量大量减少的趋势形成了强烈的供需失衡，目前北京别墅存量仅仅11562套，与去年同比下降5%。有专家预测，在未来别墅将是一个持续消耗存量的过程，购墅者的自然选择范围也将持续缩小，优质的别墅产品越来越显得奇货可居。

在别墅日益稀缺的市场环境之下，众多购房者早开始逐渐产生了前所未有的紧迫感，开始意识到购买别墅的契机早已经悄然来临，再不出手，未来可能再无机会上车。

和棠瑞著项目，作为龙湖保利首创首开四大开发商共同打造的湖畔原生态环境的墅院，其所具备的稀缺性，是兼具自然景观的天然稀缺性以及别墅业态稀缺性双重特质，入市2周年，495位湖院主人的席位也即将告罄。

所谓“无水不别墅”，回归自然、融于自然是高端业态置业的发展趋势。

和棠瑞著落址北京平谷金海湖畔，享受22平方公里湖山资源润养，PM2.5常年平均值仅为27.5，呼吸之间纵享畅然，并且，这里负氧离子浓度高达每立方厘米2067个，是北京城区的40多倍。着眼全北京，难再寻觅金海湖这样得天独厚的自然湖居墅区，其天然的生态优势也成为了项目不可多得的核心价值。

近享2020世界休闲大会配套便利，更是为“墅”不多。

根据相关调查数据显示，83.7％购买别墅的人认为：别墅的生态环境和生活舒适度同等重要。这也就意味着，理想的别墅既要能让人的精神在自然里得到净化，又要满足舒适便利的生活所需。和棠瑞著向北一路之隔便是2020世界休闲大会的主会场。世休会带来的2平方公里休闲小镇、10.83万方商业综合体以及交通等配套，让湖院生活更加便利，这便是所谓的“离尘不离城”。原生自然和市区繁华，可快捷转换，左右兼顾。作为北京屈指可数的配套落地早于项目交付的社区，和棠瑞著为购房者规划了完美的湖院生活，静可享湖山润养，动可享城市繁华。

2020龙湖龙民节已于10月12日盛大启幕，全国龙民的节日再次上演！

每年一度的龙民节是五湖四海的龙民们欢度的节日，今年龙湖希望以龙民中餐厅的方式，倡导大家回家吃饭，希望在追求梦想的同时，不要舍弃生活原本的朴素。此次龙民节，邀请龙民上传拿手好菜，秀出自己的传家厨艺。

本次龙民中餐厅以 “我为国宴加道菜” 为主题，带你重拾被忽视的幸福，让每一道饱含爱意的佳肴不再被辜负，每一次精心的准备不再被错过。参与者只要扫码上传自己的拿手好菜，并邀请好友为自己投票，即有机会获得各种龙民福利，参与抽奖，赢取大奖。

参与方式：

登陆微信U享家小程序“这！就是龙民”2020龙湖集团龙民节活动页，或通过海报扫码点击报名，验证为龙民，即可获得一次抽奖机会和龙民专属福利券，先到先得！点击龙民中餐厅，上传自己擅长的菜品名称及照片，填写制作方法并邀请好友点赞，截止10月31日23：59，排名前30即有机会获得德国WMF锅具套装、双立人刀具套装、德国WMF不煎锅、苏泊尔多功能烤箱等点赞福利。现在快快拿起手机扫码报名，上传拿手好菜赢取大礼吧！

值湖山龙民节之际，和棠瑞著不仅盛邀大家参与“龙民中餐厅”活动，还着意准备了金海湖红叶节，10.24红叶节盛大开幕，欢迎广大龙民到访！赏22平方公里湖山披上红妆之美，享龙湖龙民节金秋三重好礼，还有购墅立减60万盛惠礼遇未来湖院主人，心动就行动吧！总价520万起，乐享建面约305-350㎡龙湖纯墅！