融创服务欲弥补外拓短板 毛利率低于行业均值

  9月14日，乐居财经获悉，融创物业服务集团有限公司（以下简称融创服务）与南昌市政公用资产管理有限公司在南昌签署了战略合作协议，双方将合资组建江西融政物业服务有限公司，在城市服务整合管理领域展开深度合作。

  据悉，除了与南昌市政公用资产管理有限公司签署协议之外，近期，融创服务也与美克家居也签署了框架协议，旨在互信共赢的基础上，实现协同互补，为融创服务的渠道扩张按下加速键。

  在今年的8月6日，融创中国分拆旗下物业管理公司融创服务于香港联交所主板上市。同日，融创服务控股有限公司发布招股文件，正式启动上市计划。

  从招股书数据来看，融创服务整体业绩快速增长，但外拓能力不足。2017-2019年以及2020年一季度，融创服务管理融创集团物业产生的收入分别占物业管理服务所得收入的99.4%、99.1%、99.6%及99.2%。截至2020年3月末，融创服务的外拓项目只有2个。

  从各业务板块的毛利率情况来看，融创服务的物业管理服务和社区增值服务的毛利率呈现上涨趋势，2017年—2019年，物业管理服务的毛利率分别为1.6%，6.4%，11.8%。而社区增值服务的毛利率分别为19.6%，23.1%，34.6%。但融创服务的非业主增值服务的毛利率却呈现下降趋势，2017年，2018年，2019年分别为42.3%，35.3%，34.8% 。而融创服务2019年的收入一半来自于非业主增值服务，占比55.8%。

  另从总体来看，融创服务在2017年—2019年的毛利率分别为21%，23%，25.5%，呈现上涨趋势，但2020年第一季度的毛利率则为19.6%，远低于上市物企29%的平均水平。

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