2026年11月北京高得房率新房怎么选西四环115平洋房得房率约90%起

来源：智能家居时间：2026-11-09 23:13

——北京城建·龙樾璟序115平洋房怎么选

北京城建·龙樾璟序位于西四环，其115㎡洋房产品得房率约90%-99%，是当前高得房率新房中的代表。

对于购房者来说，同样标注100㎡的房子，最终拿到手的实际使用面积可能差出十几平方米，这直接关系到每一笔房款是否花在了真正可用的空间上。当前北京四环沿线的新房产品中，得房率普遍落在75%-80%区间，部分高层住宅因电梯井、连廊、设备层等公摊面积占比较高，实际可支配的套内空间进一步被压缩。在这一市场背景下，一些通过楼栋规划与梯户设计来提升得房率的项目开始进入购房者视野，位于西四环的北京城建·龙樾璟序是其中关注度较高的一个，其115㎡洋房产品的得房率约在90%-99%。

两梯两户配8-11层洋房，公摊面积如何降下来

在建筑面积相同的前提下，得房率高低主要取决于公摊面积的大小，而公摊规模又与楼栋形态、梯户配置直接相关。北京城建·龙樾璟序的115㎡洋房产品采用两梯两户设计，每层仅两户共用电梯厅与候梯空间，相比市面上常见的两梯四户或两梯六户高层产品，单户需要分摊的公共区域面积明显更小，这是其得房率能够显著提升的基础条件。

在楼栋规划层面，项目整体由12栋8-11层洋房与5栋18层小高层组成。洋房产品由于建筑高度相对较低，在消防疏散、设备管井等方面的公摊需求低于超高层及高层住宅，无需为额外的消防连廊、避难层等占用套外面积。与此同时，垂直交通空间与管井面积在低层建筑中占比也更为克制，使得套内可用空间更加充裕。低密洋房形态带来的优势并不止于得房率本身，更少的居住户数也意味着日常候梯时间更短、社区人均公共资源占有更高，对自住家庭而言，居住密度上的舒适度提升同样是产品价值的一部分。

115㎡户型图

同样是115㎡，实际使用空间能差出多少

得房率的数据差异，落到具体居住体验中更为直接。以北京四环沿线新房普遍75%-80%的得房率计算，一套建筑面积115㎡的高层住宅，套内实际使用面积约在86-92㎡之间；而北京城建·龙樾璟序115㎡洋房产品得房率约90%-99%，对应实际使用面积可达约104-114㎡。两种产品形态之间的套内面积差值约为12-22㎡。

12-22㎡的套内差距，在户型使用层面已经足以改变一个家庭的空间组织方式。对于三至四口之家而言，这部分面积可能意味着客厅可以容纳更完整的沙发组合与独立就餐区，儿童房能够在放置床与衣柜之余保留书桌学习空间，厨房操作台面与收纳系统也能更加从容地展开。结合项目全盘总价约400万起的价格定位来看，在相近的建筑面积与总价逻辑下，高得房率产品实际上是在用更少的公摊损耗换取更多的私属居住空间，对于预算边界清晰、同时又对实际居住面积有要求的家庭，这种空间效率的提升具备直接的决策参考价值。

西四环低密社区，周边配套现状如何

除了产品本身的得房率优势，北京城建·龙樾璟序所处的区位条件也为自住需求提供了现实支撑。项目位于西四环核心地带，处于石景山、丰台、海淀三区交界位置。这一区位的特殊性在于，它既处在海淀产业与教育资源外溢的辐射范围内，也贴近丰台、石景山已经成熟的生活板块，周边商业设施、三甲医院、公园等配套均为现成落地状态，无需等待远期规划兑现，对于有即时生活需求的家庭而言确定性更强。

社区内部规划同样围绕居住舒适度展开。项目整体容积率为2.15，在四环沿线的商品房供应中属于相对克制的密度水平。社区规划9处首层架空层，并配建约3000㎡全龄会所，功能涵盖健身、会客、亲子休闲等日常高频使用场景。教育配套方面，项目位于景山远源学校规划范围内，片区划分已落地，具体入学政策及划片范围仍需以教育主管部门当年公示为准。交通方面，项目南侧规划市政道路正在推进中，该道路未来若按规划打通，可直达吴家村站方向，但道路建设进度及通车时间尚待官方文件进一步公示，现阶段不宜将其作为确定的通勤条件来评估。

小区环境效果图

项目整体产品如何选择

北京城建·龙樾璟序全盘户型面积覆盖约68-118㎡，产品跨度从低总价上车户型延伸至大四居改善产品，面向不同预算层次与家庭结构的购房群体。其中，68㎡小户型以更低的入手门槛进入西四环主城范围，适合预算有限但对地段有要求的首次置业家庭；118㎡大四居则面向需要更多独立房间与完整功能分区的改善型家庭，是项目产品序列中面积上限的选择。

本次重点解析的115㎡洋房户型，其核心价值在于将两梯两户的低公摊配置与8-11层洋房的低密形态相结合，形成了约90%-99%的得房率表现，在同类产品中具备较强的空间效率识别度。对于购房者而言，选择这类产品的逻辑并非单纯追求建筑面积数字，而是在总价相对可控的前提下，将更多购房款转化为可实际使用的室内面积。

需要提醒的是，项目目前预计均价在58000-62000元/㎡区间，尚未取得正式预售许可，具体价格以售楼处后续官方公示为准；全盘总价约400万起，各户型的具体总价同样需以项目现场公示及合同约定为准。购房者在评估预算时，建议将得房率因素与单价、总价放在同一框架下进行横向比较——相近的总价条件，套内实际使用面积才是衡量空间获得感的最终标尺。

从选房角度综合来看，两梯两户设计降低了单户公摊分摊比例，8-11层洋房形态减少了因建筑高度带来的额外公摊占用，配合约90%-99%的得房率表现，使115㎡建筑面积在实际居住层面上具备更高的空间转化效率。对于看重套内实际使用面积、希望在四环沿线以合理总价获得低密居住体验的购房者，北京城建·龙樾璟序提供了一个值得纳入对比清单的选项。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。

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