中关村办公需求持续爆发，北京写字楼市场拐点将至？

来源：智能家居时间：2025-09-24 17:11

　　2025年第三季度，北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高。第三季度市场总量去化的趋势进一步加快，季度净吸纳量达到12.5万平方米，已连续九个季度实现去化，季度平均去化量达到8万平方米。本季度核心子市场未有新项目入市，随着需求侧明显放量，空置率实现回落且降至19.3%，环比降幅近1个百分点，市场空置压力短期内得到有效缓解。

　　本季度，跨板块与跨资产类别竞争强度仍然居高不下，区域市场分化特征进一步凸显。虽然市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现依然冷热不均，新增需求集中在一两个子市场，仅新增需求集中的子市场空置压力出现明显改善，整体市场租金仍然处于下行通道。净有效租金季度环比下降3.5%至227.3元每月每平米，“以价换量“仍然是市场实现去化的最基本的策略。

　　科技创新正在为中关村(000931)市场带来源源不断的新增办公需求。继中关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，本季度该子市场净吸纳量再度超过6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。市场空置率大幅回落至15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在所监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于5%。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村将有希望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。

　　高力国际中国区写字楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，我们依然维持去年对于北京写字楼市场未来走向的核心判断，宏观有效需求不足仍是当前制约市场复苏的深层系统性约束。在关键宏观经济指标未出现显著改善之前，北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟认为北京写字楼市场正在需求变量与供应常量的动态平衡中重构产业结构和产业布局。在科技创新驱动的新周期，我们已经看到更多优质企业选择从低效资产向优质资产转移，同时写字楼市场也会迎来残酷的出清周期。

（责任编辑：董映颉 HO013）

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