港股异动 | 物管股随内房股走高 近期一线城市均落地优化限购政策 行业上半年业绩表现好转

智通财经APP获悉，物管股随内房股走高，截至发稿，恒大物业(06666)涨4.55%，报0.92港元；华润万象生活(01209)涨3.53%，报41.22港元；绿城服务(02869)涨3.37%，报4.91港元；碧桂园服务(06098)涨2.74%，报6.76港元。

消息面上，根据克而瑞的数据显示，截至2025年8月末，新增土储货值百强门槛值为31.9亿元，同比下降6%，降幅持续收窄；新增总价百强门槛值为15.4亿元，同比提升12%；新增建面百强门槛值为30.4万平方米，同比回升8%。国金证券指出，近期北上深等一线城市均落地优化限购政策，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹，助推基本面进一步止跌回稳。考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低。

华泰证券表示，25H1物管行业经营表现“喜忧参半”。一方面，营收同比增速较24年持平，初步探明“L形”底部；归母净利润恢复正增长，主要因为关联房企应收账款和商誉减值减少；中期派息率延续提升。但另一方面，行业基本面仍面临挑战：物业费降价和收缴率压力等因素仍在发酵，多元服务仍然承压，减值关注点逐步切换至第三方应收账款。往前看，该机构依然看好高股息、地产拖累减弱、消费回暖三大逻辑的持续演绎，看好头部物管公司在兑现具备韧性的业绩增长的同时，继续提供具备吸引力的股东回报。

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