杭州领跑全国！ 上半年住宅用地出让揽金1160亿元

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

近日，杭州迎来今年上半年的土拍“收官之战”。

当日出让的6宗住宅用地均来自杭州热门板块，如钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企参与竞拍。最终，6宗住宅用地全部溢价成交，总金额达151.15亿元。其中，3宗地块溢价率超过50%，4宗地块刷新所在板块楼面价纪录。

据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额为1160亿元，超过北京跃居全国第一。

一场土拍全部溢价成交

“（上半年）最后一次土拍结束，滨江集团再次发力，将其中2宗宝地收入囊中。”当日的土拍结束后，滨江集团相关人士便在朋友圈转发红色的拿地喜报。在此次土拍中，滨江集团在激烈的竞拍中击败华润置地、荣安地产、建发房产、招商蛇口、越秀地产等房企，成功拿下钱江新城二期和萧山区蜀山单元2宗宅地。

其中，钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1404-28地块的成交总价32.65亿元，成交楼面价3.86 万元/平方米，溢价率25.34%；萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块的成交总价11.03亿元，楼面价2.93万元/平方米，溢价率67.60%，刷新所在板块楼面价纪录。

据《每日经济新闻》记者了解，上半年，滨江集团共斩获地块16宗，超八成在杭州区域。

此外，其他4宗宅地被其他公司拿下，也是溢价成交。

对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生书面回复《每日经济新闻》记者表示，杭州上半年土拍收官战表现较好，6宗住宅地块位于主城核心板块或改善板块，与此前郊区地块底价成交的表现形成鲜明对比。

“本地品牌房企和头部央国企积极补仓前期拿地板块，说明房企在进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升未来开发的整体效能。”高院生表示。

哪些城市更受房企青睐

今年上半年，杭州土地市场“地王”频出，热度持续攀升，成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米大关，目前土拍成交楼面价仅次于北京和上海。

例如，在1月24日的杭州土拍中，经过220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块；3月25日，杭州奥体水电新村地块开拍，经过72轮激烈角逐，最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。

仅三天后（3月28日），蒋村板块低密度地块经过102轮报价，由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获，创下杭州楼面价新高。

从出让金额来看，据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额达1160亿元，接近去年全年住宅用地出让金水平（1169亿元），超过北京（1005.6亿元）跃居全国第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出让金额超过千亿元的两个城市。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年以来，头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，TOP20城市住宅用地出让金额占全国比重达66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市的优质地块往往能实现高溢价成交。

“短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市的核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。”曹晶晶补充道。

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