房地产重磅利好不断！深圳市下调首付比例及贷款利率下限

5月29日早盘，A股小幅低开后迅速拉升，房地产板块现领涨两市，房地产ETF华夏（515060）涨超2%。持仓股中，南山控股(002314)、南国置业(002305)双双10CM封板，珠江股份、荣盛发展(002146)、特发服务、三湘印象(000863)、华夏幸福(600340)等涨超4%，万科A涨超3%，保利发展涨近2%。

5月28日，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

前日，上海发布9条房地产优化政策，涉及限购、贷款利率、首付比例等热点政策措施，力度较大。国泰君安(601211)认为，央行“517”政策配合上海政策跟进，预计短期内将进一步提振购房者信心，带来市场活跃度的提升，并随着政策发酵，推动市场从点状复苏向全面企稳转化。5月核心一二线城市政策密集落地后，市场已现积极反馈，相关城市的来访、认购等均有不同程度的回升，市场呈现出点状回暖。央行“517”政策后，克而瑞统计已有合肥、长沙、武汉等城市积极跟进，叠加此次上海政策组合拳的落地，将带来预期的进一步修复，并对其他城市带来强示范效应。

公开信息显示，房地产ETF华夏（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口(001979)等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

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