碧桂园森林城市复活“盘外招” 赌场传言外的盘活难题

“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”

据传，碧桂园创始人杨国强于2006年到马来西亚柔佛州旅行，旋即被那里的阳光、沙滩、密林吸引。更重要的是，作为一名房地产商人，他看到当地与新加坡相邻但拥有更便宜的地价和房价，其蕴含的投资潜力可想而知。

马来西亚因此成为碧桂园自2011年起，全球拓展战略的第一站和最主要目的地。

截至2017年，碧桂园顺利坐上中国房地产行业销售冠军宝座，该公司在海外布局的5个项目中，有4个就位于这片亚洲大陆最南端的土地。

它们分别是雪兰莪州的加影项目和万挠项目，以及柔佛州的碧桂园·金海湾、碧桂园森林城市（Forest City）。4个项目当中，又要算碧桂园森林城市最受瞩目。

森林城市是碧桂园项目开发历史中，最野心勃勃的尝试。

资料显示，森林城市前身为碧桂园于2013年8月联合柔佛人民基建集团拿下的，位于柔佛州依斯干达经济特区旁，柔佛海峡内一片13.86平方公里的土地与海域（持股比例为碧桂园占60%），其面积是新加坡圣淘沙的约4倍。

按照计划，这个“庞然大物”将由四个填海岛屿组成，总投资超1000亿美元，计划用20至最多30年时间，打造成为能容纳70万人口的产城项目。

宣传内容称，森林城市项目距离新加坡仅约2公里，通过马新第二通道大桥就能便捷通往一海之隔的新加坡。项目内还计划落地旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技以及绿色与智慧产业8个产业。

除此之外，项目还适配马来西亚的“第二家园”计划。据当时报道，在森林城市购房成交的客户能获得马来西亚的移居“绿卡”。

如此巨大的资源和资金投入为项目前景打上种种光环，无论碧桂园集团抑或马来西亚政府，都对森林城市寄予厚望。

碧桂园森林城市被认为是杨国强口中“梦想中的城市典范”和集团的“头号项目”，他期望项目能为集团贡献1.5万亿元的销售额。

当时，马来西亚房产成为不少海外投资者口中的“香饽饽”，该国商品房价格在5年内被抬升了28.5%，导致马来西亚在2014年2月宣布，将外国人在马来西亚联邦直辖区的购房置业门槛从50万令吉提高至100万令吉。

马来西亚政府官员也为项目“站台”。时任马来西亚首相纳吉，一度宣布碧桂园森林城市获得了马来西亚免税区政策，还畅想称， 到2035年，森林城市项目将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。

但碧桂园森林城市的后续发展却不尽如人意。

自2017年以来，森林城市项目经历了国内外汇管制政策、马来西亚签证政策变动、填海环境污染问题、新冠疫情冲击、国内房地产市场下行，以及碧桂园自身财务危机等问题的影响。

最终导致森林城市陷入入住率低、商业活动缺乏的死循环。2023年9月法新社的报道显示，在森林城市已完工的第一阶段2.8万个公寓单位内，居住人口仅约9000人。

而由于过去几年的延误，森林城市后续的建设进度远远落后于预期。4个人工岛屿的填海工程离完工遥遥无期。据称，碧桂园尚在进行项目的第二阶段建设，重点是商业地产计划在2025年落成。

它的主要操盘方碧桂园集团，眼下正陷入债务危机，国内“保交楼”工作任重道远，它还能给予海外项目多少支持是个未知数。

事实上，碧桂园近来对海外项目的态度是倾向于收缩，例如该公司已全面退出了英国和澳大利亚市场。市场正在猜测，碧桂园或将在某个时候将森林城市摆上货架。

但近来的迹象表示，至少马来西亚不愿意放弃这个项目。

2023年8月，刚刚履新的马来西亚首相安华就表示，会将碧桂园森林城市列为金融特区，以带动马来西亚新山依斯干达经济特区的发展。

另外同期消息亦称，马来西亚和新加坡正联手设立特别工作组，研究“柔佛州-新加坡经济特区（SEZ）”构想，该经济特区亦有可能落址于森林城市。

最新消息，为复苏森林城市项目，马来西亚政府或下了一个“盘外招”。

市场消息显示，作为柔佛州-新加坡经济特区的提议之一，将向森林城市发放一个赌场牌照。

报道称，马来西亚总理安瓦尔·易卜拉欣、柔佛苏丹易卜拉欣·伊斯干达、成功集团创始人陈志远和云顶集团首席执行官林国泰，4月中旬在森林城市进行了会面，谈话的内容包括在森林城市开设赌场。

参与谈话4人的身份，为这则消息提高了可信度。资料显示，柔佛苏丹易卜拉欣·伊斯干达在森林城市项目内持有股份。而成功集团和云顶集团均是马来西亚当地实力雄厚的商企，后者现运营着该国唯一的合法赌场“云顶赌场”，以及在新加坡经营着度假村“圣淘沙名胜世界”。

但最新消息也显示，马来西亚首相安华在日前参加开斋节门户开放活动时接受了媒体采访，否认了将在森林城市兴建赌场的计划。

据报道，安华以交叉手势回应了有关消息，并说：“赌场牌照骗人的，不对的，不对的。”

兴建赌场的消息，或许是一次空穴来风，但也体现出马来西亚正为森林城市项目作出努力，只是碧桂园集团能多大程度参与其中，是一个谜。

大股东在一定程度上的缺席，森林城市复兴的时间还要多久，没有人知道。

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