金地很稳，何须惊慌

文 | 地产八卦女 陈庆

01

我一直觉得中国的资本市场，是个情绪市。

前天晚上，金地公告董事长凌克因身体原因辞职，董事长职权由黄俊灿代为行使。

按理说，“招保万金”，金地作为一家国资背景的房企，无论是业内还是业外，无论是产品创新还是保交付方面，金地的口碑一向很好。

特别是2021下半年以来，房企爆雷频频，整个行业都承受着极大压力，但金地是业内为数不多的未出险房企。

比如根据2023年半年报，金地净负债率为53.5%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，债务融资加权平均成本仅为4.39%——坦白说，这样的数据，在当前的所有房企中，可以算是非常优异。

在大家最关心的现金流方面，截至2023年6月30日，金地尚剩余授信额度1602亿元，现金流可谓充足。此外，截止9月底，金地已实现签约金额1219.3亿元，位居行业第11位（克尔瑞排名），为此，公司第二大股东福田投控股，拟为公司融资提供增信担保措施。

而就在8月11日，在兑付1190万美元的美元债票息后，金地表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

然而，就是这样一家信用称得上优质的房企，因董事长身体原因辞职（据了解是心脏T波倒置引起的不适，董事长凌克已属于“超龄服役”，今年64岁，已过退休年龄），资本市场居然将金地股价砸了个深坑，创近5年新低。债券甚至触发临停，股债双杀，十分惨烈。

资本市场对金地的信心，难道就如此脆弱？

还是说，情绪利空也是利空，表面看是资本市场对金地的信心问题，实质是对当前行业的不信任？

我更倾向于相信后者。

02

常言道，“千金不传无义子，万财不渡忘恩人。医逢信者但可救，遭遇无明枉费心”。整个地产行业都不被信任了，即使是优质房企，稍有风吹草动也会被各种质疑。

对此，我想起去年龙湖吴阿姨退休的时候，市场也是一片哗然。从市场对行业的质疑引申到对优质房企的质疑，这不是一天两天了。

所谓“树高千尺有根，水流万里有源”，即使是到了今天，在经历了各种艰难险阻后，地产行业仍是支柱行业、万亿行业，龙湖、金地仍然是这行业的个中翘楚。

因此，作为地产媒体人，我想说句公道话：

“雪压竹枝低复举，风吹山角晦还明”，地产行业作为民生行业，是不会消失的。

谨慎、注重品质与口碑的房企，城市布局合理的房企，仍会得到较好的发展机会。

所以，既然金地并没有出现什么流动性上的难题，董事长因病隐退，并不是什么了不得的大事。

更何况，金地的高管团队在业内是出了名的稳定，他们的平均供职时间已超过二十年，形成了高度一致的核心价值观。

03

莫言曾有段话人间清醒：

“不看辉煌时谁敬的酒，只看落魄时剩下的友。人一走，茶就凉，这是规矩；人没走，茶就凉，是世态炎凉。有的人，少时胆小，后来胆越来越大；有的人，少时胆大，后来胆越来越小，这就是早熟和晚熟的区别。”

这世上，人走茶凉，是自然现象；

但人还没走或者刚刚走，茶就凉，是世态炎凉。

我相信，如果在早几年行业向好的时候，凌克董事长就退休交棒黄俊灿，所有人都会称赞，企业传承有序、金地发展向好。

但是人终会服老，身体健康因素是不可抗因素。在这样的情况下，任何情绪性的解读，都只是一时的。

▲信心比黄金更重要！给金地一点时间，相信时间，总是比我们的眼睛，能看清更多的东西。

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