诸葛科技陈霄：关于重庆“三无”人员新购首套房免征房产税的快评

9月20日，重庆发文调整个人住房房产税政策，提出“三无”人员首套普通住房不再征房产税。重庆作为全国最早开展房产税试点的城市之一，房产税的开征要追溯至2011年，征收范围为主城九区，征收对象是个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及无户籍、无企业、无工作的个人所购二套房，税率为0.5%-1.2%。而在2017年将三无人员的征税范围从二套房调整为首套房。本次房产税征收细则调整的最为核心的一点就是“三无”人员首套普通住房将不再征收，意味着征税范围重新恢复至2011年最初的版本，即对“三无”人员二套及以上住房征收房产税。将征收房产税的范围缩小，对购房群体释放利好，信号意义显著。值得注意的是，前几日房地产税立法暂缓的消息甚嚣尘上，结合近期市场和政策环境来看，核心城市相继落实认房不认贷、解除限购限售等限制性政策，宽松主题延续，在当前的时间节点发出房产税调整的消息，是顺应市场形势之举，体现了政策端对于提振市场活力，促进购房需求释放的支持，同时对于房地产税的开展将会更加审慎考量，当前并未到征收的合适时机。

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