增值4倍！中关村两层办公楼1.74亿成交

来源：智能家居时间：2023-07-25 20:20

中关村核心区两层写字楼近日成交，买卖双方均为上市公司。

2023年7月7日，大恒新纪元科技股份有限公司（以下简称“大恒科技(600288)”）与北京中科润宇环保科技股份有限公司(以下简称“中科环保”)签署了存量房屋买卖合同，双方交易了位于海淀区苏州街的两层办公楼，每层约8709万元，出售价款合计约1.74亿元。

公告披露，交易房产为大恒科技单独所有，坐落于北京市海淀区苏州街3号大恒科技大厦北座9层、10 层。房屋性质为商品房，规划用途为办公用房。每层办公楼建筑面积2131.99 平方米，套内建筑面积1691.96平方米，两层建筑面积合计4263.98 平方米，土地使用权期限终止日期为2054年。

值得关注的是，该办公楼的账面价值仅3329万元，资产增值率高达423%。

公告指出，资产评估增值主要原因一是房地产购置时间较早，近年来北京市房地产价格存在大幅上涨，导致评估值较账面原值有大幅增长；二是由于建筑类资产经济耐用年限高于财务折旧年限，故评估值较账面净值增值较多。

信息显示，大恒科技大厦坐落于中关村(000931)西区核心地带，是北京中关村科学城建设股份有限公司打造的5A级写字楼。大厦北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥对，大厦分为南、北两座。大恒科技于2005年购得大厦9层、10层及15层共计3层房产，其中15层为集团总部员工办公用房，9层、10层在不影响公司正常经营的前提前下进行了对外出租。资产评估时，9层空置，10层对外出租。

买家中科环保于2022年7月8日正式登陆深交所创业板（股票代码：301175）。

中科环保主要以BOT、BOO等特许经营方式从事生活垃圾焚烧发电项目的投资-建设-运营。对生活垃圾进行无害化焚烧处理并围绕热能开展资源化利用，通过汽轮发电机组发电，同时采用“热电联产”模式向周边工业企业提供供热服务。

2022年，中科环保实现营业总收入15.97亿元，同比增5.34%；归母净利润2.12亿元，同比增22.47%。

相关公告显示，考虑到短期对现金流、利润的影响，中科环保购入后一层用于办公自用，另一层先用于出租，后续根据公司发展需要再收回自用。

卖家大恒科技出售办公楼的主要目的是为聚焦公司主业，盘活低效资产，进一步支持主业发展。公司认为，该次出售有利于盘活公司存量资产，提高资产运营效率，符合公司整体战略规划。交易所得款项将用于补充公司日常营运资金需求，预计对公司财务状况及经营成果产生积极影响，最终数据以审计机构的审计结果为准。

信息显示，大恒科技主营业务为机器视觉业务及信息技术、光机电一体化、数字电视网络编辑及播放系统三大板块，员工规模2300余人。

大恒科技2022年曾出售海淀区的另一处办公房产。公司控股子公司“中科大洋”出售位于北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦9层919 号(室)，建筑面积共451.74 平方米的自有办公房产，房屋出售价格为人民币858万元，自然人买入。

大恒科技还将另外一宗办公土地和物业摆上货架。2022年9月，大恒科技公告，拟出售位于北京市丰台区科学城11-C 使用权面积为12619.87平方米的土地及地上建筑面积为5248.27平方米的房屋。