热盘降温 上周长沙新房去化明显走低

  整体去化率从80%，掉到了54%，比2022年周度长沙新房平均去化率还低了4个百分点。

  湖南中原数据平台显示，上周长沙市内五区的6个住宅项目开盘，推出的604套房源，认购329套，整体去化率54%。

  值得注意的是，这6个住宅项目中的万科森林公园、轨道中建麓江府、旭辉铂悦湘江、中海星樾府，是此前长沙楼市声名赫赫的“日光盘”，或开盘当日多次去化保持8成以上。

  “下半年长沙楼市推出的单价35000元/平方米上下的高价盘，卖得不好，倒还把部分改善型客群的购房信心搞没了，尤其是越是民企的高价楼盘，越担心未来能不能按期保质交房。”当地市场人士表示，年末本来是各开发商业绩冲刺的时候，但近期长沙楼市的明显降温，让部分开发商在制定以价跑量策略时，信心已略显不足。

  湖南中原数据平台的消息称，上周长沙市内五区一手住宅成交749套，成交面积11.47万平方米，环比分别下跌15%、18%。

  其数据还表明，上周长沙市内五区住宅上榜TOP10项目的主力，成交区间为20-30套，环比明显下降。

  此外，上周长沙市内五区楼盘来访指数低位环比上涨106%，客量仍远低于今年周均水平。

  供应方面，房企年底冲刺业绩、以价跑量、提前加快出货的意图明显。

  上周，长沙市内五区一手住宅供应1811套，供应面积27.07万平方米，环比均上涨55%。

  湖南中原研究院相关人士预测，受当地疫情加重影响，长沙新房周度网签成交及开盘认购率环比均有所下滑，接下来客户看房及购房意愿将会进一步下降。（赵春林）

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