特价房频出，核心区涨价，武汉新房市场还有待激活

　　除非超级核心区，武汉大部分区的项目都要打折促销。

　　在一揽子救市政策后，武汉楼市依然显得疲乏。

　　根据武汉住保房管局数据，7月，武汉新建住房供应面积为86万平方米；供应套数7573套，较上月减少11.7%。新建住房销售面积为139.8万平方米；销售套数12393套，环比增长14.2%。

　　中心城区（含2个开发区）新建住房供应面积为48.7万平方米（占比56.6%），新城区供应面积为37.3万平方米（占比43.4%），其中黄陂区和东湖高新(600133)区供应面积分别为12.1万平方米和10.6万平方米，居全市前2位。

　　全市新建住房销售面积为139.8万平方米；销售套数12393套，环比增长14.2%。

　　中心城区（含2个开发区）新建住房销售面积为84.3万平方米（占比60.3%），新城区销售面积为55.5万平方米（占比39.7%），其中硚口区和东西湖区销售面积分别为23.9和23.4万平方米，居全市前2位。

　　二手房方面，全市二手房交易面积80.7万平方米；交易套数8093套，环比增长18.6%，其中，二手住房交易面积76.3万平方米；交易套数7711套，环比增长20.5%。

　　一位市场人士对界面新闻记者表示，硚口和东西湖卖的最好是因为降价最狠。

　　以硚口为例，古田纯新项目绿城华生桂语映月，折后均价仅约14500元/平米，是汉口三环内新盘的最低价。

　　硚口中心的华发公园首府，新加推的7号楼，相较于6号楼均价下降了约3500元/平米。

　　东西湖的中铁阅湖郡均价直接降了约5000元/平米，还送车位。

　　事实上，武汉多个板块的不少项目在以“特价房”的名义进行打折促销。

　　星河2049项目，均价1.83万/平米，推出的特价房1.5万/平米起。

　　幸福湾星语装修改毛坯，均价预计1.7万/平米，但促销海报上写着单价低至14XXX/平米。

　　地铁盛观尚城前期高层毛坯销售均价1.5万/平米左右，项目基本每周都会推出部分特价房，最新的特价房都是高层，其中还有2X03这样的好楼层，单价也没有超过1.5万/平米。

　　禹洲新希望(000876)·雍禧兰台的高层特价房精装修价格1.3万/平米起，可以2成首付，特价房首付低至26.7万。

　　特价房横行市场，核心区的房价还有所上涨。

　　在二七滨江宸嘉100，5号楼拿到的预售证，装修备案均价约54118元/平米，较上期上涨了2253元/平米，刷新了武汉新房高层备案最高价。

　　绿城武汉黄浦湾7号楼，毛坯备案均价虽只有50614元/平米，但购买需另加8300元/平米的装修包，整体均价达到了58914元/平米，成为武汉高层单价天花板。

　　一个事实是新房的打折促销并未将武汉市场激活。

　　根据克而瑞数据，2022年上半年武汉日光盘仅有福星惠誉月亮湾壹号、中建星光城等极个别项目，大部分项目去化艰难。

　　武汉星河湾合计推售122套，去化7套，首日去化率6%。但据武汉市房管局数据显示，截至目前，项目仅网签备案了3套房源。

　　中海寰宇天下5个月时间，9号地块1号楼仅网签了31套，而6月份拿预售的7号地块2号楼目前无一网签。

　　另外还有光谷翡丽天玺6号楼，首日去化率8%；博大学府城3、4号楼，首日去化率0.5%；上坤大都会5号楼，首日去化率2%。

　　武汉上述市场人士称，接下来的市场上仍会有不少开发商降价项目出现，毕竟像万科、金茂这样的开发商都降价促销了。

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