上半年深圳楼市政策落空 氛围随外界转暖

中国网地产讯 近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。

上半年，对于深圳楼市来说利好政策只有两个，一是5月15日央行宣布首套房贷款利率下调，伴随着全国房贷利率下降，深圳也下调利率至4.75%。二是6月9日南方电网官方app发布商务公寓可申办居民用电。相比其他城市，深圳没有明确的放松信号，政策出台仍然非常谨慎，在大家纷纷猜测会有放松消息的时候，迟迟不出。但是深圳的市场行情也受益于全国性政策宽松，市场信心有所恢复，成交也从底部回升。

其他的与楼市有关但是相关程度不大的是3月、5月、6月分别提出的关于疫情纾困的措施，仅停留在呼吁、支持房房企合理融资需求，居民信贷需求上，烘托了宽松环境的氛围。

总体来说，三四线城市政策调整得轰轰烈烈，但一线城市中除了广州限购政策微调外，深圳和北京、上海一样，相关政策均未出现大的松动。下半年，政策能否出台将成为深圳市场能否回暖的关键。

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