万科郁亮：房地产市场已经触底 从底部往上走需要时间

北京商报讯（记者 王寅浩）6月28日下午，万科举行2021年度股东大会。万科董事会主席郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”

郁亮称，大家知道今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。今年1、2月份商品房销售尽管有下降，但目前来看还是上半年表现稍好的月份，一二线城市商品住宅销售同比下降了36%。到了4月份情况变得更加严峻，同比下滑了59%，因为疫情等因素，环比也下降23%。5月份尽管同比下降50%多，但是环比开始出现了7%的上升。6月份，从目前的情况来看，个人认为环比可能会有比较明显的提升。从这些情况来看大概可以判断市场已经触底。

“我觉得从6月份开始，市场已经出现明显起色。”郁亮分析指出，首先从中央政府到地方政府，为了房地产行业健康发展调整了一些政策，这个调整政策“或长或短、或大或小”会对行业带来积极影响。其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补。第三个原因是，房地产行业每年有两个高峰，一个是6月份，一个是12月份，12月份是结算高峰，6月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度，当然也包括季节因素。还有最后一个因素，5月份的基数环比来看比较低。这几个原因使得6月份从环比来看会有比较明显的提升。

郁亮进一步表示，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。前面提到的上升因素里面，除了政策是一个中期的因素，其他很多因素是短期作用，比如疫情所延迟需求的回补。6月份有起色体现在环比上，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还是会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。”

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