房地产行业规范行为是上坡而非下坡

房地产行业已过而立之年，快过35岁生日，有人说，这个行业已经日渐低行，正走下坡路？笔者不以为然，专此作复：

房地产行走过卅五年的风雨路，风光过，被黑过，成绩不小，问题不少，现在仍在严苛的调控背景之下，但日渐低行没看见，我们看到的是另一面：

1.全口径销售金额千亿元房企增至43家。其中碧、恒、万三家全口径销售金额均超过7000亿元。

2.全国新建商品房市场平均价格逼近“万元时代”。去年全闰新建商品房销售均你为9860元/平方米，较上年上涨550 元；住宅均价为9980元/平方米。

3.土地购置面积和成交价同比增速出现背离，地价快速上涨。全年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比下降1.1%；土地成交价款17269亿元，同比增长17.4%。年内土地价格上涨趋势明显，推动房价上涨。

4.土地出让总收入再创历史新高。全年全国土地总收入8.4142万亿元。同比增长15.9%。土地出让总收入，占全国一般公共预算收入的46%，占全国税收收入55%，占全国地方财政收入的84%。。

5·2016－2020年全国商品房销售金额依序为：117627.05亿元；133701.31亿元；149972.74亿元；159725.12亿元；173612.66亿元。

6.2016－2020全国住宅销售全额，

依序为：99064.17亿元；110239.51亿元；126392.60亿元；139439.97亿元；154566.93亿元。

从以上数据来看，房地产行业依然有一定的优势所在，比上不足，比下仍有余。而房地产去金融化，走规范化发展的路子，不是毁灭，而是重生。看不到这一点，就是近视眼，甚至是盲人。

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