部分房企土地储备高于销售量

日前，记者对比克而瑞的百强房企总土储货值排名以及全口径销售业绩排名来看，货值排名远高于销售的房企更值得关注。根据克而瑞统计显示，销售三十强中金茂、绿城、雅居乐等表现突出，无论是土储排名还是和销售排名均上升较快，且总土储货值排名基本较销售高6-8名。

其中金茂、雅居乐均较2018年大幅增长。尤其是中国金茂，2019年总土储货值达到9322亿元，首次排进货值TOP10，较多的二线优质地块或将助力金茂业绩再攀新高。美的置业、中国铁建、中交地产、越秀等土储排名远超销售，短期业绩增长动力强劲。其中中铁建、中交作为国企背景，资金能够穿越周期的优势使得其在土地市场操作更加灵活，中交2019年总土储建面较2018年增长15%。而2018年上市的美的置业，凭借着长三角的充裕土地，土储货值排名22，较其2019年全口径销售金额高出14名，短期业绩扩张动力强劲。

此外，销售TOP100以外的房企如众安、明发、中庚等土储相对充裕，将成为其规模进阶冲进百强的支撑和跳板。短期来看，如何通过在内部运营机制、体制中继续苦炼内功，提升土储和销售转化率是关键。值得注意的是，当代、九龙仓等销售百强企业甚至没有排进总土储货值榜前一百名，未来销售业绩不仅可能会被部分供货充足的企业追上，更面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。

来源：北青网

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