关于物业费的那些不得不说的事

来源：智能家居时间：2020-05-13 11:25

现在社会的住宅小区,一般都要通过物业公司来进行日常的维护、修缮和管理,在这一过程中,物业公司会向业主收取一定的物业服务费用以持续性的供给服务和提升服务水平,那么,业主就有很多疑问了,何种情况下应缴物业费,何种情况下可以拒缴呢?接下来,小编就为大家来解答这些问题。。【基本案情】易某于2013年购得

现在社会的住宅小区，一般都要通过物业公司来进行日常的维护、修缮和管理，在这一过程中，物业公司会向业主收取一定的物业服务费用以持续性的供给服务和提升服务水平，那么，业主就有很多疑问了，何种情况下应缴物业费，何种情况下可以拒缴呢？接下来，小编就为大家来解答这些问题。。

【基本案情】

易某于2013年购得萍乡市某小区YC501号房屋，房屋面积为165平方米。该小区业主委员会于2016年9月1日聘请某物业公司为该小区提供物业服务，双方对物业管理服务及收费标准进行了约定。易某以其在2014年期间家里有金器被盗为由，拒向某物业公司支付2016年9月至2019年6月期间的物业服务费。某物业公司催收未果，遂诉至法院，要求易某支付拖欠的物业服务费。

【法院判决】

法院审理认为：物业公司于2016年9月份开始履行物业服务合同相应义务，易某家中被盗发生在2014年期间，与本案物业服务无关联，故其以此抗辩拒交物业费，法院不予采纳。依照相应司法解释规定，物业公司与业主委员会签订的物业服务合同，对该小区业主具有约束力，易某作为小区业主，接受了物业公司的物业服务，故应向物业公司支付相应物业服务费。遂判决易某向某物业公司支付2016年9月至2019年6月期间的物业费。

关于物业费的那些事，你知道吗？1未与物业公司签订合同，要交物业费吗？

现在的小区房，业主未与物业公司签订物业管理合同的情况很多。根据相应司法解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，法院不予支持。

综上，业主不能以未与物业公司签订合同为由，拒交物业费。

2新房没入住，要交物业费吗？

新房的物业费自业主收房之日起计算。对于收房日期的确定有不同的情况，第一种情况是业主在合同约定的交房时间按时收房，则物业费自约定的交房时间起交纳；第二种情况是经开发商或物业公司发出收房通知后，业主故意拖延收房，则物业费应自收房通知到达的时间或约定的时间起交纳；第三种情况是因房屋质量等问题导致业主无法收房，则物业费应自房屋修缮达到交房条件时交纳。

综上，新房是否要交物业费系以收房为要件，是否入住不影响物业费交纳。

房屋有质量问题，能拒交物业费吗？

房屋出现质量问题的原因有很多种。概括来说，有一部分是房屋在交付时或装修前就出现渗漏、裂痕等质量问题，业主可依据合同约定要求开发商修缮至质量合格；有一部分是保修期满后房屋出现质量问题，此时又分为两种情况，第一种情况是共有部分或共有设施出现质量问题，可由物业公司协助启动房屋维修基金维修，第二种情况是自有部分或自有设施出现质量问题，应由业主自行维修；还有一部分是房屋因他人侵权导致出现质量问题，比如楼上装修漏水、穿孔等，应由相应侵权人赔偿损失。

综上，在物业合同未对此项义务进行明确约定的情况下，业主不能以房屋有质量问题为由，拒交物业费。

4房屋实际使用人与所有人不一致时，应由谁缴纳物业费呢？

业主将房屋进行出租、借用后，出现房屋的实际使用人与所有人不一致的情况，因与物业公司形成物业服务合同关系的主体是业主即房屋所有人，故依据合同的相对性原则，仍应由业主缴纳物业费。业主可与房屋的承租人、借用人约定由物业使用人交纳物业费，但发生争议时，根据相关司法解释规定，业主仍应对相应物业费承担连带责任。

综上，房屋实际使用人与所有人不一致时，房屋所有人有义务向物业公司缴纳物业费。