长篇解读!上海316教改新政,北京跟进,学区房也要崩溃?

一转眼，北京“3.17”房产调控新政已经实行了4年了。2017年，新政出台后，北京房价迎来暴跌，市区跌去20％，郊区跌去30％。新政威力巨大，就连环京，也被波及，房价直接腰斩。

四年间，不只是北京，全国一线城市房价经历大跌，一路跌跌不休。2020年，一线城市房价又迎来大涨，不仅把此前跌去的价格全涨了回来，还在这个基础上，涨出新高。

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“3.17”新政的第四年，北京市场似乎很平静，不曾想，上海市教委放了个“3.16”名额到校的雷。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。也就是说，从明年中考开始，上海中考就将按新方式分配高中招生名额。

3月16日，在上海发布3.16新政的时候，北京也发布了一条新闻，标题如下：《市教育系统学习重要讲话精神，发展更公平更高质量的教育》。视频仅有38秒，主要内容基本被标题概括了。

简单查了下名单，出席这个会的，有教工委书记、有副市长等教育方面的管理者，还有有清华、北大的校长书记和其他高校的校长书记，估计还有高中、初中、小学等学校的管理者们。这个会议一开，意味着接下来北京教委也要跟进上海教委吗？

四年前的3.17，北京出台新政，一阵子眼花缭乱的调控措施，把此前买房的各种漏洞纷纷打补丁。

四年后，北京目前为止还平静，现在有上海在前，北京会跟进吗？

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上海教改新政发布后，网上一片唱衰上海学区房的声音，实际情况真的如此吗？

我们先来看下上海的教改新政，以后初中升高中有三种方式：自主招生、统一招生和名额分配。其中自主招生规模不超过6％，名额分配50-65％，统一招生的比例在39-44％之间。

上海接下来执行“名额分配综合评价录取”制度，具体分为两类，名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取，与改革之前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

上海教育发布的解释图如下：

举个例子，就好比高考招生录取，比如清华北大每年分配到各省的名额是不一样的，这些名额里，有自主招生的、有统一考试的。至于分到各省的名额，又继续下沉，到各省的优质高中。以2020年为例，北京参加高考的学生有5万人，清华北大加起来，一共录取800人左右；山东参加高考人数有53万人，是北京的近10倍，但清北录取人数却只有200多人。

上海的这项措施，也不是突然出台的，按照官方文件，2018年3月23日就出台了《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》。在这份意见里，提出的目标是：到2022年，初步建成具有上海特点、体现科学教育质量观，以初中学业水平考试为依据，结合初中学生综合素质评价的初中毕业和高中阶段学校招生录取制度。今年已经是2021年了，明年就是设定完成目标的最后一年。

不仅如此，在当时的这份意见里，早已提出高中招生录取办法改革措施，跟3.16发布的主要措施基本一致。18年的文件里是这样说的：“整合和完善高中阶段学校招生录取办法，分为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种招生办法，为学生提供多次选择机会。从2018年入学的六年级学生起实施。”看看当时制定的这个招生录取办法，在看下“2018年入学的六年级学生起实施”这个时间节点，跟昨天公布的政策做个对比，只要有阅读能力，相信都会明白这是怎么回事。

所以，3.16并不是突然袭击，而是早有计划，完全按照计划办事。

3.16细则，之所以引起这么轰动，不仅仅是教育问题，主要还是房价问题。2020年，上海房价暴涨，学区房首当其冲，涨的尤其逍遥，所以细则一出，不少人都在担心，买的学区房是不是要砸手里了？比如上海有网友总结的，此前对应牛小加牛中的学区房，房价很可能会大跌，或者趋同。

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网上跟着唱衰北京学区房的大V们，估计根本不做功课，就开启嘴炮模式了。我们来看一份文件，2018年7月13日，北京市教委发布了《北京市教育委员会关于进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》。在这份文件里，同样提到了北京市高中招生考试制度，对于高中招生，文件提了三个途径，分别是统一招生、校额到校招生、自主招生。

对于其中的校额到校招生，文件是这么解释的：坚持和完善优质高中校额到校招生政策，将全市优质高中50％以上的招生名额分配到一般初中校，实现每所初中校学生升入优质高中机会基本均等。校额到校招生采用校内选拔方式，依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价录取，其中综合素质评价至少达到B等以上。

这份文件中，同样说明了自2018年起初一学生适用本政策。算下时间，初一学生马上也要参加中考了。

所以，接下来北京教委可能会跟上海教委一样，出台高中招生考试制度的实施细则。这本来就是按照计划进行的，没必要大惊小怪。只不过正好赶在房价上涨的这个时间节点，所以很多人可能会过分解读罢了。

北京也出台教改新政的实施细则，对学区房会有什么影响？有人在网上叫嚣学区房要崩盘了，利好郊区远大新。与这个相反，现实很可能是，热点学区房的价格不仅没有崩盘暴跌，郊区房子的价格也涨上去了。

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接下来，即使北京教委跟进上海教委，发布教改新政实施细则，就会改变现在教育竞争白热化的情况吗？相反，只能表明教育内卷化进一步加剧，因此只能通过强制性的政策手段，来延缓趋势。试问，按照现在的名额到校，作为家长，你是愿意送孩子到牛小＋菜中的组合，还是菜小＋菜中的组合？天牛完全可以走自主招生的路子，不在我们比较之列。

按照北京校额到校的政策，虽然将全市优质高中50％以上的招生名额分配到一般初中校，对此前的部分初中来说，确实意味着升入优质高中的概率增大了。但是，这个过程依然需要惨烈的竞争，按照政策规定，校额到校招生采用校内选拔方式，依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价录取，其中综合素质评价至少达到B等以上。按照这个规则，牛小到了菜中，有可能依然搏一个上游，争取一个名额到校的机会。菜小到了菜中，却基本不会有负负得正的奇迹。

以后很多初中，都会分配到优质高中名额。但是首先，你得成为所在初中的前几名才行。极端情况下，一所初中可能只有一个到某优质高中的名额，那意味着得成为这所初中的第一才行。所以，内心盼望着，换到郊区菜中，增加上到优质高中的概率，也只是痴心幻想罢了。

优质教育资源是有限的，在资源有限的情况下，不管实行什么样的新政、出台什么样的细则，对于广大的学生们来说，无非是朝三暮四，或者暮四朝三罢了。蛋糕本身大小没变，变得是得到蛋糕的人。校额到校把原先属于一部分中学的名额蛋糕，切一份名额给另一部分初中。

蓝翔技校的校长说：“同学们，咱们蓝翔技校就是实打实的学本领，咱们不玩虚的，你学挖掘机就把地挖好，你学厨师就把菜炒好，你学裁缝就把衣服做好。咱们蓝翔如果不踏踏实实学本事，那跟清华北大又有什么区别呢”？

作为一名学生，最根本的还是成绩，不管是学业水平还是综合素质，成绩才是进入各个优质高中的硬通货。不管如何改，优质高中，还是更希望录取优质初中的学生，如果成绩一般，寄希望于通过校额到校的方式获取更高的升学概率，也只不过是幻想罢了。

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